약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?
현재 거주하는 곳은 1988년도 정도에 건축이 된
이제는 거진 40년 가까이 되어가는 4층짜리 주택으로
토지 면적은 약 57평 정도 됩니다.
왕복 6차선을 마주하고 있는 대로변에 있는 위치인데
이게 코너 집이 아니여서 주차장 확보에 어려움이 있는 위치인데
(정확한 위치는 코너집 바로 옆집이긴 합니다.)
이런 곳이라면 리모델링 (대수선) 과
차라리 부순 다음 신축을 올리는 것 중에서
어떤 것이 유리할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
리모델링과 신축 비교 시 장단점 그리고 비용 등을 충분히 고려를 해보셔야 할 듯 합니다.
리모델링의 경우 기존 건물을 사용하기 때문에 신축보다는 비용적으로 절약을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 구조적인 보강이 가능하다면 대수선으로 많은 부분을 개선할 수 있습니다. 그리고 신축보다는 상대적으로 단기간에 작업을 완료할 수 있습니다. 그리고 건축법이나 용도 변경이 어려운 경우 기존 건물의 허가를 그대로 활용할 수 있다는 장점도 있습니다. 다만, 내진성능이나 전기/배관 시스템이 부족할 수 있어 이런 부분을 보강하려면 더 많이 비용이 들 수 있습니다. 또한 주차 공간의 한계로 실거주나 임대 시 불편한 사항이 있을 수 있습니다.
신축의 경우 기존 건물을 허물고 완전히 새로운 건축물을 지을 수 있기 때문에 최신 설계 및 기술을 적용하여 친환경 건축, 에너지 효율이 뛰어날 수 있고 새로운 건물로 인한 임대나 매매시에 더 높은 가치를 가질 가능성이 높습니다. 다만 비용상으로는 리모델링 보다 불리할 수는 있습니다.
장기적인 관점으로 본다면 신축이 더 어울릴 듯 하나 비용과 시간이 많이 소요될 수 있으니 이러한 점을 염두하셔서 비교해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
리모델링과 신축을 비교하자면 일반적으로 신축이 유리한 부분이 많습니다만 단순하게 신축이 무조건으로 좋다라든지 , 리모델링이 경제적으로 유리하다라는 평가는 해당 주택의 상테와 소유자의 예산 , 공사기간, 원하는 건물스타일등 여러 요인에 따라 개별적으로 달라질수 있는 부분입니다.
만약 본인이 원하는 건물구조 및 스타일이 있다면 당연히 신축이 유리할수 있고 감가등을 고려할때도 신축이 유리한 면이 있습니다. 그에 반해 짧은 공사기간내 비용에 대한 절감을 원하시면 리모델링 유리할수는 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견이겠지만 40년전 구축의 리모델링 보다는 확실하게 철거를 하고 주차장 및 내부 배관부터 그리고 보안 시스템, IOT기술이 접목된 편의시설등 새롭게 아파트를 새로 짓는 것이 더 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적으로 추천드리자면 재건축을 추천드립니다. 리모델링은 뼈대를 남겨놓고 건축하는 것이라 구조의 한계가 명확합니다. 40년 되었으면 돈을 조금 더 들여서라도 신축으로 재건축하여 건물의 가치를 높이는 것도 좋은 선택이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
곤축년도가 50념이디낫가면 리모텔힝하여도 신축건측지에 지하여 적젆게 비용이 소요됩니다
차라히 신축을 하여 주택가치를 높이는 것을 권장드립니다
참고하여 두시시 바랍니다
안녕하세요. 장형규 공인중개사입니다.
정확히 어떤 위치의 어떤 용도의 지역인지를 몰라서 확실한 답변을 드리긴 어렵지만 왕복 6차선 대로변에 57평에 신축을 고려한다면 다른 필지와 함께해야 좋을 것 같습니다.
말씀하신대로 주차장이 들어갈 수 있는 길이나 주차장 확보로 인한 건물의 건축 효율성이 떨어질 수 있습니다.
그게 어렵다면 기다리시거나 리모델링을 고려해야 될 것 같네요.
왕복 6차선을 마주하고 있는 대로변에 있는 위치인데
이게 코너 집이 아니여서 주차장 확보에 어려움이 있는 위치인데
(정확한 위치는 코너집 바로 옆집이긴 합니다.)
이런 곳이라면 리모델링 (대수선) 과
차라리 부순 다음 신축을 올리는 것 중에서
어떤 것이 유리할까요?
===> 우선적으로 비용과 효율적인 측면을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 가급적 뼈대만 나두고 리모델링 개념으로 추진하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
임대없이 실거주가 목적이면 리모델링이 유리하고
임대를 받는 경우는 리모델링보다 철거 후 신축으로 지어 올리는게 수익이 더 좋습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
리모델링과 신축 중 어떤 것이 유리할지는 예산, 목적, 건축 규제, 미래 가치 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
리모델링(대수선)의 장점
건축 허가가 신축보다 비교적 수월하고 절차가 간단함
신축 대비 공사 기간이 짧고 비용이 상대적으로 저렴함
기존 구조물을 유지하면서 일부만 보강 가능
신축의 장점
건물의 활용도를 극대화할 수 있음 (주차장 확보 등 구조 개선 가능)
최신 건축 기준을 반영하여 내진설계, 단열 성능 향상 가능
장기적으로 유지보수 비용 절감 효과
현재 주택이 40년 가까이 되었고 주차 공간 확보가 어려운 대로변에 있다면 신축이 더 유리할 가능성이 큽니다. 신축 시 건축법에 맞춰 주차 공간을 확보할 수도 있고 대로변 입지를 활용한 상업적 활용(근린생활시설 등)도 고려할 수 있습니다. 다만, 건폐율, 용적률, 건축 규제 등을 면밀히 검토한 후 결정하는 것이 중요합니다. 참고하세요!!