안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 토지허가제로 지정되면 어떤 것이 바뀌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제는 주택은 60입방미터 이상과 상가는 160입방미터 이상은 매매시에 지자체장의 허가를 받아야 합니다 이를 어길 경우는 2년이상의 처벌과 벌과금을 부담하게 됩니다이러한 규제는 투기요소를 장지하는 규제책으로재 5년 기간을 두어 실시하며 5년이후는 즉시 해제하여야 하나 필요시 재지정하게 됩니다 최근 강넘 3구지역과 용산구 지역을 6개월간 재지정 하였습니다6개월 동안 지속적인 모니터링하여 투기요소가 근절되지 않으면 기간을 연장하므로 투자에 신경써야할 것으로 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 임대 아파트의 경우는 일정 기간이 지나면 자기 소유가 될 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대어파트 정책은 서민의 주거안정을 위하여 복지정책 차원에서 추진하는 것으로많은 에산이 소요됩니다 따라서 3년 6년 10년 20년 등 계약을 통하여 최소한도릐 임대료로 주거문제를 해결하는 부동산 정챡입니다따라서 무주택자를 대상으로 선정하기 때문에 그 자격이 해소되면 해약을 하게 되며 다은 순위의 대기자에게 임대하게 됩니다그리고 일정기간 임대시산이 동료되어 분양시에는 현재 임대인에게 분양 우선권을 부여하는 부동산 정책입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 토허제라는게 무슨제도이길래 시끄럽죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제란 주택 60입방마터 이상 상가 160입장미터 이상의 거래에 대해서는 지자체의 허가를 받아 매매를 하는 규제 방안입니디 한번 지정하면 5년이상 유지하며 5년이경과되면 바로 해제하여야 하는데 그 목적이 달성되지 않을 경우 다시 재지정할 수도 있습니다최근 강남3구와 용산구 일대에 대한 토지가래허가제를 6개월 시한부로 부동산 안정화 장책으로 재지정하였습니다그러나 인접지역으로 이동하여 또 다시 왜곡된 풍선효과가 나타날 것을 염려하여 주기적 모니터링으로 감시하여정책효과가 발휘되시를 기대합니다
부동산
Q. 금리 인상과 부동산 가격의 상관관계는 무엇이며, 향후 금리 변동이 시장에 미칠 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동선가격은 매우 밀접한 관계를 가지고 있습니다아파트가격이 매우 높다보니 주택담보 대출없이는 매수하기가 어렵습니다따라서 대출을 안고 내집 마련꿈을 실현해야하는데 시장금리가 높다 보면 이자비용으로 견디기가 힘들어 부동산 가격은 거래량이 줄어 들면서 가격은 하락하게 됩니다현재 강남3구의 열풍은 서민들에는 그힘의 떡입니다 그들은 풍부한 자본으로 대출과는 무관하게 투기세력화하여 부동산가격을 조정하고 있습니다앞으.로 기준금리가 하락하면서 시장금리가 낮아진다면 잠재적 수요층은 증가되어 부동산가격은 상승하겠지만 강력한 대출규제와 시장금리를 더 높일 경우는 부동산시장은 얼어 붙을 것입니다따라서 시장금리 동향을 체크하면서 공급물량을 점검하여 매수시기를 결정해야할 것입니디현재 추세로는 시장금리와 대출 규제를 완화하기는 어려울 것으로 보이지만 점차 소비딘작을 위한 경제활성화를 위하여 시장 금리완화 정책을 추진하지 않을가 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 토지거래허가구역은 누가 지정하고 누가 해제하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래 허가 지정권자는 지방자치던체장이 국토부의 검의하여 승인를 얻어 지정하거아나 국토부에서 직접 지정하시도 합니다토지거래허가제로 지정 되면 통상 5년기간을 정하여 실시하는데 5년이 지나면 바로 해제하야야 합나다그러나 토지거래러가의 목적이 달성하지 못할 때는 재지정을 할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다