안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 규제 방책으로 일부지역에 대한 토허가 재지정을 6개월동안 한시적으로 발표하였는데 이에 대한 풍선 효과로 인접 새로운 지역으로 이동하는 투기세력은 준동할 것입니다따라서 강력한 의지로 사전 규제를 정책당국은 강구하게 됩니다이번 토지거래허가제가 풀린지 얼마되지 않아 6개월간 재지정하는 결단을 서울시에서 추진하였지만 부동산시장이 안정화된다고 단언할 수 없습니다 따라서 주기적 모니터링 활동을 지속하여사전 예방책을 강구하는데 많은 노력이 필요 하리라 생각합니다
부동산
Q. 아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대단위 아파트 단지는 인지도면에서 많은 사람들이 선호합니다 대단위 아파트는 먀매 하기가 용이하고 자금 순환 이 소규모 아파트단지에 비하여 빠르기 때문입니다그리고 대단위아파트는 복지시설 및 주민 편의시설이 잘 갖추어진 경향리 있습니다따라서 선호도가 소규모에 비하여 높다고 생각합니다그러므로 이왕이면 대단위 아파트에 투자하기를 권장 드립니다
부동산
Q. 청약 또는 임대주택 관련 궁금해서 질문 드려요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트를 매매하면 그 즉시 무주택자가 됩니다신축 분양아파트의 경우는 조정지역에에 실거주 요건이라든지 매매 전환규정 등영향을 받지만 구축아파트는 매매에 대한 특별한 규정이 없으므로 즉시 매도가능합니다그리고 구축아파트를 매도할 경우 1가구 1주택자는 유주택 조건이 사라졌으므로 무주택자로서 신규아파트 분양에 참가할 수 있습니다 임대조건도 무주택자로서 신청이 가능합니다다만 청약통장 가입기간이 일정기간이 지나고 청약저축금액이 분양신청 기준 시도별 최저 금액범위에 속해야 1순위 청약 대상이 된다는 점을 고려해야 하겠습니다
부동산
Q. 산 아래 있는 아파트에 묘지가 있다면 어떻게 생각하세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인의 가치관은 사람에 따라 인삭차가 있습니다우리조상님들은 조상의 묘소는 눈풍수지리학상 가장 편안하고 사람살기 좋은 양지바른 곳에 명당자리를 골라 조상묘를 조성하게 됩니다따라서 묘지조성한 곳은 좋은 땅입니다그러나 사람들의 인식은 산자와죽은 자에 대한 인식차가 있습니다웬지 모르게 공동묘지 부근은 의슷하게 되어 가까이 하기에 망서리게 됩니다따라서 아무리 좋은 아파트라도 개인차에 따라 회피하게 됩니다현대과학으로는 아무런 의미가 없지 않지만 말입니다첨고 바랍니다
부동산
Q. 혹시 지금이 지방부동산 투자적기인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방경제는 당분간 살아나기 어려울 것으로 봅니다그 이유는 양질의 일자리가 적기 때문에 인구가 감소되어 지방경제의 활력소를 찾기 어렵기 때문입니다따라서 신축아파트 미분양은 더욱 지방경제의 한단면을 보는 것 같습니다이를 극복하기 위해서는 국토의 균형발전과 지방분권으로 특화된 대기업의 지방 분산을 위한 획기적인 인센티브의 세제해택과 정책적 결단없이는 어려우리라 봅니다다만 꿈틀거리는 부동산 상승추세가 지방에 까지 영향을 미치게 되면 그 때 가서 투자를 고려하시는 것이 지혜로울 것입니다그러나 지금은 아니라고 생각합니다참고 바랍니다