안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리할까요? 요즘처럼 전세 가격이 많이 오를 때는 어떤 선택이 더 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세가격과 월세가격의 유불리는 시장금리의 추세와 부동산가격 상승에 많은 영향을 미치게 됩니다부동산가격 상승기에는 전세가격의 상승으호 캡투자가 수요가 증가하지만 하락시에는 위험 부담을 안게 되어 월세가 유리하다고 봅니다 따라서 전세가 유리하으냐 ?월세가 유하느냐?는 시장분위기 에 따라 변동폭이 크게 됩니다따라서 점차 부동산 상승 추세가 나타나고 있는 현실에서는 전세가 약간 유리할 것이 아닌가 생각합니다
부동산
Q. 신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산도시가 개발되면 기존 아파트 가격에 비하여 당첨만되면 가격차이에 따른 불로소득의 투자효과를 얻을 수 있다고 봅니다따라서 재개발을 통한 신도시 개발은 투자자로서 가장 투자의 호기로 간주합니다그리고 신도시의 분양가 상승은 기존 주택가격의 상승에 영향을 미친.로 주택보유자로서는 환영할 만한 호재성이라고 생각합니디이전 강남3구와 용산릐 토허제가 재지정이 부동산 가격에 어떤 영향을 줄 것인가를 예의 주시해야할 것으로 봅니다
부동산
Q. 우리나라의 부동산 관련 법은 투기를 막기 위해 계속 개정되고 있어요. 강한 규제가 부동산 시장 안정화에 실질적인 효과가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산투자를 재산증식 수단으로 인식되는 우리나라의 현상은 당분간 강력한 규제를 동반한 정책수단이 아니면 부동산 안정화은 달성할 수 없으리라 봅니다 부동산가격 등향은 전산업에 영향을 미치는 매우 중요한 정책으로 정권이 바꿀정도의 영향을 미치고 있습니다따라서 지속적인 규제를 강화하거나 해제를 통하여 부단한 모니터링을 하지 않으면 걷잡을 수 없는 난제가 봉착하게 됩니디최근 토지거래허가제가 풀리자 마자 가격 상승 국면이 나타나 다시 강남3구와 용산구를 6개월간 토허제를 재지정하는 정책을 강구하게 되었습니다따라서 부동산 정책은 명확한 해답이 없습니다그동안 정부정책은 수없이 반복되는 강온정책의 노하우가 축척되어 어느정도 정책적 수단이 있다고 보아 어느정도 안심이되지만 적절한 시기를 잘 조절하여 효과적인 정책대안이 되도록 노력해야할 것으로 봅니디
부동산
Q. 지하철에 붙은 부동산 전단지는 마지막까지 팔리지 않는 매물인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광고는 현재의 가치보다도 미래가치를 나타내는 것이라고 봅니다지하철이나 버스의 광고도 과거에 팔리지 않는 물건보다는 앞으로 새롭게 시작하는 건축이나 상가 분양를 선전하기 의한 것이라 봅니다따라서 상가 분양이 끝났거나 아파트 분양이 끝나면 그 광고는 다른 것으로 교체가 될 것입니다그리고 광고는 대체로 과장되는 경우가 많습니다 그래야 많은 사람의 관심을 받게 되어 직접 참여하거나 투자를 고민하게 만들기 때문입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 집을 매도하고 신축에 입주 예정인데 한달동안 전입신고를 할 수 없습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.에어비엔디의 숙박업소에 등록하고 새로운 신축 두택에 입주하여 전입신고를 하시면 거능합니다 주민등록은 주거와 거소로 구분할수 있는데 거소지역으로 에어비엔디를 선택할 경우가 간혹발생합니다 이때 매수자에 대한 불이익은 없으리라 봅니다다만 동거인으로 등록되지 않을가? 생각되는데 사전 매수자와 협의하여 처리하시시 바랍니다