안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제를 통하여 규제하게 되면 부동산가격은 하락하게 됩니다다만풍 선효과로 인근 지역의 부동산가격에 영향을 미칠 수 있습니다이번 강남3구와 용산구 지역에 대한 6개월 한시적 토허가제를 발표하였는데 그 효과가가 미미하면 추가 연장한다고 하니 앞으로 가격동향을 관망하면서 투자시기를 판단하여야할 것으로 봅니다
부동산
Q. 전세 재계약시 추가로 올린 보증금은 언제 주나요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재게약 기간은 3월30일이전 까지 계약서를 작성하면 됩니다그리고 계약기간은 3월31부터 다시 시작되며 직전 재계약 기간이 시작되기 전에 올린 보증금을 지불하시면 됩니다첨고하시기 바랍니다
부동산
Q. 강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제란 대지면적에서 주거지역 6입장미터와 상업지역 15입방미터 이상에 대한 매매시에는 해당구청장의 허가를 벋아야하며 하며 2년 이상의 실거주 의무가 있어 캡투자가 방지됩니다이를 어갈 경우은 일정한 처법을 받게됩니다 모든 주거지역이 해당됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 완공전인 아파트를 분양시 등기가 나오는시점이 언제인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권등기보전등기일이나 잔금납부일이후 60일이내 등기신청을 왐료료하여야 합니다 등시신청기감을 넘길 경우는 과태료가 부과됩니다 필요한 서류가 있으니 자세한 사항은 분양사무소에 문의하시기 바랍니다
부동산
Q. 같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층수와 방향에 다라 가격차이가 나타나는 원인은 채광과 공기의 흐름에 따라 달라지게 됩니다층수는 너무 낮은 층은 햇빛을 벋는 시간이 줄어들어 하루종일 잠시 했살이 비치다가 그늘져 버리기 때문에 선호도가 낮을 수 밖에 없습니다방향도 남쪽 방향은 채광시간이 길고 북향은 채광시간이리 줄어 들어 인건의 삶의 질이 떨어지게 됩니다따라서 건강을 고려하여 높은 충과 남쪽방향에 대한 선호도에 따라 가격차이가 나타는 것은 덩연한 이치라 생각합니다