최근 부동산 시장의 경기는 어떤 편인가요?
안녕하세요. 최근에 실물경기는 점점 나빠지고 있는데요. 한국 경제의 큰 축을 담당하는 것이 결국 부동산이라고 생각합니다. 부동산 시장은 현재 어떤가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
서울 및 수도권의 부동산 시장은 여전히 높은 수요를 유지하고 있지만, 정부의 공급확대 정책과 금리 영향으로 가격 상이 제한될 가능성이 큽니다. 다만, 강남, 서초, 송파 등 핵심 지역은 학군, 인프라, 직주근접 등의 요인으로 여전히 수요가 견고합니다. 서울 및 수도권을 중심으로 재개발, 재건축 규제 완화와 신규 택지 개발을 통한 주택 공급 확대 정책이 지속될 전망입니다. 올해 그린벨트 해제에 따른 공급 확대가 예상됩니다.
지방부동산 시장은 양극화가 점차 심화될 것으로 보입니다. 인구 감소 및 산업위축이 심한 지역은 가격 하락세가 이어질 가능성이 높습니다. 특히, 지방의 미분양 증가로 인해 공급 과잉이 문제가 되고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라는 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.
대출이자가 높고, 또한 정부의 다주택자 규제를 하다보니 똘똘한 한채만 인기가 있고 나머지는 매도 매물이 쌓이면서
가격이 하락을 하고 있습니다. 또한 분양 아파트의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.
설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 추가하락이 예상이 됩니다.
부동산 경기가 좋아지기 위해서는 금리가 하락을 하고 정부의 부동산 완화 정책과 특히 대출규제 완화가 있어야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 상황은 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며, 전세가 상승도 주춤하고 있는데다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등으로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 현재도 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정이며, 앞으로 수년간 주택공급 부족으로 주택 가격 상승 가능성이 있지만 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라 상황은 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 부동산 시장도 서울 및 수도권을 제외한 나머지 도시들은 하락세를 기록하고 있습니다. 정치적 불안정과, 환율 급등, 경기 침체의 영향으로 보입니다. 장기적으로 보면 핵심 지역의 아파트는 우상향하겠지만 지방의 부동산은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.
부동산 시장도 앞으로 초양극화 시대로 접어들 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 최근 서울지역 토지거래허가구역이 해제되면서 거래량이 발생하긴 했으나 아직 전체적으로 거래량이 너무낮아 상승이라고 보기는 어렵습니다. 단기적인 잠재력 수요가 들어온것으로 보이고 올해는 전체적으로 하락세를 유지할것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울의 상급지는 여전히 관심이 많고 거래가 되고 있습니다
토지거래허가구역이 해제되는 지역은 가격이 많이 올랐고 매물을 거둬들이고 있어서 거래가 쉽지는 않습니다
다른 지역들은 조금씩 떨어지고 있었는데 요번에 금리를 조금 내려서 조금씩 거래가 될것으로 보입니다
전반적인 시장상황은 좋지않지만 지역에 따라서 다르게 나타나고 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산시장 동향은 지방은
아파트가격이 하락 추새이며 서울은 지역적 편차에 따라 가격변동폭이 커다란 양극화 차이를 나타내고 있습니다
서울 변두리 도봉구 등은 거래마져 감소하여 가격이 하락하는가 하면 강남 3구지역은 토지가래허가지역이 풀려 아파트가격은 고공행딘하여 정책강국에서도 예의주시하고 있는 실덩입니다
지방은 최근 미분양아파트를 LH흘 통하여 3000호를 사둘인다고 발표하였는데 가격상승에는 미미한 영향을 미치고 있습니다
앞으로 정국이 안정화되면 서울지역은 26년도 아파트 공급물량의 급감으로 상승국면 전환이 예상되고 있습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
2025년 한국 부동산 시장은 거시 경제의 변화, 정부의 부동산 정책, 인구 구조의 변화 , 금리 인상 여부 등의 영향을 받으며 새로운 국면을 맞이할 것으로 전망됩니다.
1, 서울 및 수도권 주택 시장입니다 : 서울 및 수도권의 부동산 시장은 여전히 높은 수요를 유지하고 있지만 정부의 공급 확대 정책과 금리 인상 여파로 가격 상승이 제한될 가능성이 큽니다.
지방 부동산 시장입니다 : 지방 부동산은 양극화가 점차 심화될 것으로 예상됩니다 수도권과 일부 대도시는 상대적으로 안정적인 모습을 보일 가능성이 높지만, 인구 감소 및 산업 위축이 심한 지역은 가격 하락세가 이어질 가능성이 높습니다.
임대 시장입니다 : 임대 시장은 여전히 안정세를 보이고 있으나, 일부 지역에서는 공급 과잉으로 인해 임대료가 하락하는 경우도 있습니다.
집값 반등 가능성입니다 : 금리 인하가 되면 시장 유동성이 증가하고, 부동산 가격이 상승할 가능성이 높아집니다. 하지만 최근 2 년간 하락세를 단번에 반전 시키기에는 금리 인하 폭이 크지 않습니다. 추가적인 금리 인하가 이어질 경우, 2025년 하반기부터 본격적인 집값 반등 가능성이 있습니다
따라서 지금은 시장을 예의 주시하면서, 현금 흐름과 추가 금리 인하 가능성을 고려한 전략적 접근이 필요합니다.