안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라 인구는 점점 줄어드는 데 .. 앞으로 우리나라 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.앞으로 20-30년이후 아파트가격은 폭락한 상태로 1/3이상 떨어져 있어 지금과 같은 재산으로서 가치를 상실할 것입니다단. 여기에는현재와 샅이 출산율이 낮아지도 해외 이민을 받지 않는다는 조건입니다그 한예로 일본의 대도시 일부는 도시의 공동화 현상으로 매매를 내놓더라고 찾은 사람이 드물어 방치하고 있거나 10년전 가격이 그대로 유지하고 있다는 기사가 기억납니다우리나라도 장래에 일본 모습를 닮아 갈가 보아 염려 스럽습니다
부동산
Q. swift라는 것은 금융관련 용어라고 알고 있습니다. 이용어는 보통 어떤 상황에 쓰이는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.SWiFT 라는 용어는 세게은행간 금융통신협회란 뜻으로 스위프트는 은행간 다양한 코드를 만들어서 사용합니다이때 BiC코드라는 은행간 식별 코드를 사용합니다여기에는 스위프트 코드 숫자는 11자리로은행코드4자리 .국가코드2자리 .지역코드2자리 .은행지점코드3자리로 구성되어 있습니다 다시 말하면 신속하고 정확한 해외송금을 위하여 만든 국제적 해외송금을 위한 코드라고 봅니다
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Q. 아파트를 계속지어도 분양이 되는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 아직도 신주택보급율이 91.2%이므로 공급부족 현상입니다 더구나 양질의 일자리를 찾아 서울로 집결하는 현실에서 주택은 더욱 부족한 상태라 고 생각합니다 따라서 분양 당첨만 되어도 일부지역은 수억의 양도차가 발생하여 수요자층이 증가하게 되는 것입니다 그러나 지방은 인구감소로 안하여 미분양사태가 발생하고 있습니다 따라서 부동산시장도 양극화 현상이 지속되고 있어 건설경기 마져 왜곡 되고 있다고 봅니다
부동산
Q. 부동산 월세를 낼 때 보증금의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금은 월세 미납시 사전 만일을 위해 보증 명목으로 확보하려는 예치금액이라고 이해하시기 바랍니다 이 금액 계약종료 후 다시 임대인이 임차인에게반환해 주는 금액입니다
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Q. 2025년 주요 도시의 부동산 가격 변동 트렌드와 그 배경 요인에는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격변동 요인으로 거래량의 변화 주택담보 대출 완화여부 변동사항을 지역별 확인하여야 합니다특히 부동산 정책에 대한 정부의 의지에 대하여 주기적 정책 변동사항을 책크하여야 하며 부동산가격변동 추세를 분석해야합니다