안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 임대아파트의 장점은 무엇인가요?.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대아파트의 장점은 주변주거 비용과 비 교하여 가격이 싸다는 장점이 있습니다그리고 주거비 인상시 5% 이내로 제한되어 과도한 상승율을 피할 수 있습니다아울러 다양한 임대기간이5년 10년 30년이상 까지 장기적이므로 안정적이며 이사비용 등의 부대비용을 절감할 수 있습니다그리고 민간임대의 경우는 청약통장이 없이도 신청가능 하다는 장점을 가지고 있어 주거안정에 기여하고 있다고 생각합니다
부동산
Q. 조합원 매물이 입주권으로 분류되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 입주권은 관리처분계힉인가일을 기준으로 입주권이 발생합니다관리처분계획시에 조합원들에게 분양권 추첨과정을 통하여 동.호수를 지정하게 됩니다
부동산
Q. 요즘 부동산투자 투자금 얼마있어야하죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.횬재 서울의 평균 32평 아파트 를 구입하는데는 6-7억 수준이라고 하는데 주택담보 대츨을 40%정도를 은행에서 융자를 받는다고 하더라도 4억이상의 자기 자본이 있어야 아파트를 구할수있다는 계산이 나옵니다 여기에 부대비용으로 취득세 등록세 중개수수료 등의 제반비용도 고려해야 하겠습니다그러나 지역별 아파트 가격이 천차만별하니 32평수준에서 12억이 평균가인 지역도 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 트럼프가 대통령이 된다면 우리나라 정치지형은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부종선거는 후진국의 선거형태입니다 우리나라에서는 사전투표에서 부정선거가 있다고 주장하는데 그렇다면 아떻게 윤대통령리 당선되겠습니다까.혹자는 부정선거가 없었더라면 더 큰 격차로 이겼을 것이라고 하지만 그것은 기우에 불과합니다 그러나 우리나라에서 21세기 계엄령선포로 국민들에게 총뿌리를 들여대는 현실에는 기우가 현실로 뒤바꿀 수도있겠다 라는 상상도 해봅니다 부정선거 제기는 패배자가 주장하는 넉두리에 불과허다고 봅니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사 수수료는 지자체별 부동산 효율표에 의한 중개수수료 상한선을 고시하게되어 스 규덩데로 환산하여 처리합니다중개수수료는 크게 두택부분과 주택외 부분으로 구준하녀 주택부분은 면적에 따라세분하며 임대차와 매매로 구분합니다수수료율은 보증금 1000만원 월세50만원 으로 보증금 1000먼원+(월세50만원 ×100)=6천만원으로 환산 수수료율3/1000-9/1000사이에서 해당구간 의 수수료율을 적용 산정합니다참고바랍니다