안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트 월세를 두었을 때 세금계산서는 어떻게 해줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국세청 홈텍스에 부동산에서 발행한 현금영수증은 신고 즉시 국세청에 신고되어 연말정산 등에 세금계산서와 같은 증거자료로 헐용됩니다 요즈음은 국세청에 신청하면 자동획인되니 안심해도 됩니다
부동산
Q. 전세계약 두번 연장시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ묵시적계약 관계는계약서를 다시쓸 필요가 없지만 보증금 인상 경우는 조건 변동이 수반되므로 저계약이 필요합니다그리고 재계약 이후 계약서 윈본을지참하고 은행 방문을 똥한 대출 업무를 진행해야 되겠지요아울러 잔금을치른 직후 주민센터에서 확정일자를 받아야 합니다은행에서 계약서 원본을 요군할때는을 계약서 원본을 복사한 사본을보관하셔도 무방 하겠습니다
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Q. 전세 연장 거부를 하면 방법이 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 3법은 취약자 보호를 위하여 제정된 법률로 일정사유 외에는 임대인이 계약연장을 거부할 수 없도륵 규제하고 있습니다 따라서 임대인이 계약거부를 위하서는 본인거주 또는 직계존비속 거주 외에는 계약거부를 할 수 없습니다 따라서 계약갱신 요구를 통하여 재계약을 요구하면 임대인은 거절할수 없다는 규정을 제시하고 계약연장을 요구하시기 바랍니다
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Q. 공동명의로 토지를 구입하는 경우 내가 원하는 위치로 토지를 설정할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동 지분에 의해 토지를 구입할 때공동지분의 영역에 대한 이해 관계때문에 많은 분쟁의 문제점이 발생합니다 따라서 이러한 분쟁 요소를 제거하기 위하여 최초 계약시 사전 조율을통하여 설정해야 합니다 본인이 필요한 요구사항을 특약사항에 명시하여 해결하시기를 바랍니다
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Q. 금액 달리해서 전세 연장했는데 뭐 해야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현전세 계약 관계를 유지하다가 2년 지나 재계약서를 작성하신 모앙입니다 최초계약서 작성과 마찬가지로새로 계약서를 작성 후 확정일자 만 주민센터에서 받으시면 되겠습니다주민등록변경은 이미 종전에 마쳤으므로 다시할 필요도 없구요그 외에 첨가할 사항은 없다고 봅니다
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Q. 임차인이 갱신시에 재등록해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ묵시적계약 관계라고 봅니다 묵시적계약은 계약조건의 변동없이 계약기간만 연장되는 계약의 한 분류로 계약서를 재작성할 필요도 없으며 다시 변경 신고도 할 필요없이 자동으로 종전 계약관계가 지속되며 법적효력도 직전 계약서데로유지되므로 신경쓰지 않으셔도 되겠습니다
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Q. 10월4일날 월세 계약을 했는데 계약금 중개보수 반환받을수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ중개실무를 하다 보면 입주민이 사생활 보호로를 이유로 이사 가기전 자신의 거주 환경을 공개하기를 거부하는 사례를 접하기도 합니다 그래서 아파트 구조는 동일하기 때문에 상호 양해 아래 동일한 다른 호수를 보며 주기도 합니다 원칙적으로는 당해 호수를 보여주아야 하는데 상대방이 거절하니 어찌 하겠습니까?본인이 마음에 들지 않으시면 계약파기 선언을 하시고 다른 곳을 구하여야 겠지요
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Q. 월세 가계약(계약금 입금) 후 특약사항 통보
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서시 특약사항은 상호 협의가있어야 합니다청소비 추가는 비용이 발행하는 요인이므로 사전 제시해야될 사안입니다 이는 계약을 진행하는 중요한 하자라 봅니다 수용할 의사가 없으시면 계약을 파기를 할수 있습니다임대인은 사소한 비용이라도 계약전 사전 공시할 의무가 있다고 생각합니다
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Q. 가압류 근저당이 있는 전세집 챙겨야하는 부분
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ근저당 및 가압류의 등기사항은 대부분 부채관계로 인한 원인인데 귀하의 전세보증금이 2.8억이라고 하면 말소가 가능하겠습니다그리고 특약사항은 제시하신 2 항 문항을 추가하시기 바랍니다아울러 버팀목 전세 대출관계도 특약란에ㅡ본 계약은 버팀목 대출이요구되는 계약으로 대출이 불가시계약을 무효로 한다ㅡ라는 특약부분을 첨가하시기 바랍니다 그리고 계약이 성립되면 전세권등기 신청으로 담보물을 확정해 둔 다면 혹시 모를 경매시 선순위 대상자로 전세보증금은 확보되리라 봅니다 위험한 전세계약은 아니니 본 계약이 원만히 성사되기를 기원드립니다
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Q. 아파트 전세로 가려다가 매매를 하기로 결정을 했는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ신규 아파트의 분양신청시 층별 호수별 위치에 따라 분양가가 다르다는 것은 잘 알고 계시리라 봅니다 저층은 가격이 싸고 높은층은 비교적 분양가를 높게 책정합니다 그 이유는 청약자의 선호도의 영향으로 분양가격을 측정하기 때문입니다 그러므로 은행에서도 그 기치에 따라 대출 규모와 비용을 다르게 평가합니다 그리고 시세 확인은 부동산에서나 대출 관련 은행에 문의하시면 가능하리라 봅니다