안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 귀농을 하게 되면 어떠한 정착 지원 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.귀농하게 되면 지자체별 세금우대 정책으로 인구 유입을 위한 적극 유치를 환영합니다 지자체별 다르지만 일반적으로 적용하는세금 우대 정책은 다음과 같습니다농지취득세 최고50%검면 농업소득 비과세 또눈 감면농업보전부담금 감면(농지개발아나 사용용도 변경시)주택취득세 최대 50%감면 등이 있으며 저리로 융자금알선 및 보조금을 주는 지자체가 있으니 해당지자체 홈페이지를 열람하여 참고 바랍니다
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Q. 경작중인 토지 일부 매입 이후 온실을 새로 지으려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공유지분에 대해서는 각자 지분에 대헌 소유권을 주장할 수 있숩니다 따라서 3/4 지분을 매입하였다면 설계도에 의거 측량하여 소유권 이전을 마쳤으리라 봅니다 그러면 나머지 분께서 공유지분에 대한 계약 취소에 다른 공소제기를 한다 해도 신경쓸 것이 없습니다 소유권 둥기를 마치면 그 누구도 배타적 권리이므로 안심할 수 있습니다더구나 나머지는 맹지라면 시간이 가면 오히려 매수를 권장할 것이므로 3/4 소유권 면적에 온실시설 건축허여도 무방하리라 봅나다
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Q. 이번 대선이 끝나면 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 새정부가 들어서면 아파트 정책기조는 바꿔질 것은 틀림없으나 급격한 변화는 없으리라 봅니다 이재명정부에서는 선거 유세를 통하여 아파트 가격 억제보다는 공급량을 늘려 자연적으로 아파트 시세를 안정화시키겠다고 합니다 그러나 서울운 주탹부지가 여유롭지 못하고 그린밸트까지 지정햐제되는 마당에 손쉽게 공급령울 늘이기에는 한게점에 다달하였숩니다 그렇다면 조기에 공급령을 늘이기 위해서는 용적율을 상향사켜 재건축 재개발 계확을 활성화시키거나공기를 단축하면서 그린밸트 개발을 촉진사켜야 할터인데 구체적인 계확은 두고보아야 할 것입니다
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Q. 서울은 용산이 집값이 가장 비싼 곳인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 집값은 대한민국 통털어 강남3구 집값이 가장 비쌉니다 서초구 송파구 강남구 지역을 말하는데 최근은 한강밸트를 중심으로 인접지역인 용산구도 아파트 가격이 상숭추세로 비싼편입니다 따라서 정부에서 토허제 규제를 풀리자 마자 급격한 투기세력에 의해 왜곡된 집값흐룸을 보고 다시 한시적으로 토허제로 규제하였습니다 마는 성공 여부는 지켜보아야할 것입니다 다시 재 지정을 연장하기 쉬운데 새정부에서 어떤카드가 나올지? 시간이 가면 해결되겠지요
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Q. 부동산정책은 몇년에한번씩바뀌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산정책은 부동산안정화를 기조로 수시로 바꿉니다 정책적으로 정기적으로 바꿔나기기 보다는 현안별 수시로 역대 정권에서 기조를 바꿔나가기 때문에 성공하기도 하고 문정권때 처럼 실패하여 정권이 무너지기도 합니다현재도 토허가를 해제하다가 다시 규제하면서 안정화를 추구하지만 글쎄 성공할지? 관망중입니다 새로운 이재명정부가 들어서며는 부동산가격 억제 정책보다는 공급량을 늘여서 새로운 정책을 펼친다고 하는데 서울지역에서 개발 할수 있는 주택부지가 얼마나 있는지 ? 의문스럽습니다그렇다면 용적율을 상향시키거나 공사기간을 단축하는 선에서 재건축 재개발을 활성화시킬 도리 밖에 없는 데 성공여부는 두고 보아야할 것으로 보입니다참고 바랍니다