안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 원룸 3년차 때 재계약 필수인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이경우도 묵시적 연장이 됩니다 원룸도 주거용은 1년계약을 하더라도 임차인이 2년을 살겠다고 하면 1년계약은의미가 없습니다 그러니 2년 만기후 3년차가 되니까 아무런 말이 없으면 묵시적갱신이 되고요 이후 부터 2년후 에는 갱신계약요구귄을 한번 사용 할수 있습니다
Q. 이사 가려고 하는데 집을 부동산에 내놓는게 먼저인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.현금 여유가 넉넉하면 문제는 생기지 않지만 그렇지 못할 경우 난감한 일이 발생합니다 통상 내집을 매매계약금이라도 받아야 매수를 하는게 안전 합니다 이사갈집들을 대략적이라도 둘보는 방법은 사전정보니까 마땅히 해야할 부분입니다
Q. 월세 재계약 당일 월세를 갑자기 올려달라고해요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 아니더라도 이경우 계약갱신요구권을 요구 할수 있으며 주택은 1년을 계약해도 2년을 살수 있는 권리가 생깁니다 2년 채우시고 그때 갱닌계약요구귄을 사용 하세요 갱신요구권을 사용할때 임대차법에 5%이하로 올릴수 있으며 이경우에도 임차인이 불응 하면 임대인은 어쩔수 없읍니다 다만 오피스텔에 전입신고하여 확정일자를 받고 주거용으로 사용할때 해당됩니다
Q. 자녀명의의부동산을부모명의로변경할때증여세가붙나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.자녀라도 부모님한테 매매한거래내역이 없으면 증여가 됩니다 증여세는 4억 밑금액이라도 증여세가 있습니다 세율은 인터넷에서 증여세율로 검색하면 상세히 나와 있습니다
Q. 부동산 전세 계약 경험밖에 없는데, 매매할 때는 법무사를 끼고하는 걸 본 것같은데 어느때에 법무사를 통해 계약을 진행해야 하나요~?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.전세를 거래 할때는 딱히 법무사가필요치 않고요 법무사는 매매 잔금을 치룰때 법무사가 필요합니다 법무사가 하는일은 수수료를 받고 매수인의 명의로 등기를 해주는 역활입니다 아는 법무사가 있거나 아니면 잔금때 부동산사무소에서 거래하는 법무사가 있어서 처리해줍니다