안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 임차인이2년을거주 해서 만료 시기에1년 더거주 하고싶다구 하는데 !!!
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.새계약을 하면서 1년 계약을 했어도 임차인이 2년을 채우겠다고 하면 임대인 입장에서는 어쩔수 없는 일이 생깁니다 임대차법에 2년은 보장을 하게됩니다
Q. 재개발시 감정가액이 너무낮으면 어떻하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.감정가액은 개별공시지가를 기준으로 두고 이루어지기 때문에 도로변에 있는 토지와 크게 차이가 날수 있으며 골목안에 있는집들은 대체로 단독한옥일 경우가 많기 때문에 건축물대장상 철근콘크리트 건물보다 건물평가도 많이 낮습니다
Q. 가족 대신 월세계약시 준비물이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.명의자의 인감증명 . 인감도장 날인된 위임장. 명의자 통장사본.수임인 신분증.도장. 가족관계증명서는 있으면 좋지만 꼭 없어도 됩니다
Q. 월세2년 만료 인데 일년다시재계약!!
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 보증금에 대해서도 5% 올릴수 있고 월세에 대해서도 5% 올릴수 있습니다 그래서 월세는 5만원이 되겠습니다 아마 보증금에 대한 증액은 별 의미가 없겠습니다
Q. 한곳은 전세, 한곳은 월세 동시에 살 수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.계약은 가능 합니다 하지만 어느한곳은 전입과 확정일자가 되지 않아서 그집에 문제가 생길경우 보증금을 날릴 위험이 있지요 이럴경우를 대비해서 새로 계약하는 집에 임대인한테 얘기해서 전세권설정을 부탁 드려보세요 물론 비용은 본인이 부담하셔야 하지만 서류 준비는 임대인 준비를 해줘야 할부분이니 미리 상의가 먼저입니다 중간에 다른사람 명의로 대체가능 하나 이또한 주인한테 번거로울수 있는 부분이니 사전에 미리 말씀드려놓는게 무난 할것 같습니다