안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 해당 특약이 임대인에게 부담이 되는 특약인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.매매가 될경우 임차인은 나간다라는 항목은 임대인에게 유리한 조건입니다 그러므로 임차인에게는 불리하고요 대출을 받게대면 자동으로 해약이 된다는 조건은 임대인 입장에서 상황에 따라 불리할수 있는 조건입니다 결국 임차인이 있을경우 대출을 받는상황은 만들지 말라는것 같습니다
Q. 1년 계약만료후 자동연장계약 이후 아무때나 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적 연장으로 자동 갱신이 된경우인데 이런경우에는 세입자가 언제든지 나간다고 할수 있고 이때 부터 임대인은 3개월 까지 보증금을 임차인한테 지불 해야 하니까 3개월전에 통보해야된다고 합니다
Q. 아파트 공동 명의와 개인 명의의 장단점을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.공동 명의는 부동산을 매매할때 양도세에 유리하게 적용되지만 종합 부동산세를 내야 될 조건이 된다면 종부세는 부부별산이기때문에 두채로 봐서 종부세를 내야될경우가 생깁니다
Q. 공동명의로된 빌라 제 지분을 다른사람에게 팔수있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 지분 만큼 팔수는 있지만 특별하지 않는 이상은 쉽지는 않을거에요 만약 매매한다면 지분 만큼으로 나누어서 계약금.중도금.잔금 받습니다 대출금은 대출받은 사람이 갚아야 합니다
Q. 월세계약할 때 작성한 주차비나 관리비는 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.계약할때 특약사항에 주차비를 기재 했으면 그게 우선입니다 더올려 달라고 한다면 위반입니다