안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.거북섬의 실패 요인은 여러가지가 있는데요. 그 중 하나를 꼽으라면 수요를 너무 과다하게 예상한 것이 문제입니다. 있지도 않은 수요를 설정하여 상가를 만들고 공급하였으니, 이제는 공실만 남은 것이지요. 게다가 이런 상황에서 공급지연과 공급무산이 되어 예상 시점보다 훨씬 뒤에 공급이 되었으며, 주변 거주지가 별로 없어 상시 유동인구가 적은 만큼 상가가 이득을 볼 수가 없는 구조입니다. 이러한 상황인데, 각종 광고 및 과대 홍보등을 통해 고분양가+고임대료를 설정하니, 장사를 할 수 있는 환경이 되지를 않습니다. 이러한 것을 투기성 분양구조라고 하는데요. 투자자들의 돈을 모아야 하니 과장 수익률로 공모하여 분양하고 나몰라라 하니, 고액으로 구매한 분양자들은 임대료를 내릴 수도 없고 그저 망했다는 소리만 나오는 것입니다. 상가에는 수요계산이 무조건 정확하게 되어야 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.두 거주지 모두 장단점이 있겠지만, 습기에서 오는 피해를 잘 해결할 수 있는 구조(습기가 잘 배출되는 구조) 로 되어 있다면 반지하가 나을 것 같고, 만약 그게 잘 해결이 되지 않는다면, 무조건 옥탑방이 좋을 것 같습니다. 지하는 여러모로 거주하기에 어려운 점이 많습니다. 습도가 높고, 지대가 낮아 수해를 입기 좋습니다. 또한 화장실의 배관이 역으로 설계되어 있어 배출이 되지 않아 문제가 될 수 있지요. 그래서 옥탑을 추천드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공시가격은 정부가 과세, 복지등을 위해 정한 기준가격입니다. 국토부와 지자체(정부) 가 1년에 한번 정하게 됩니다. 보유세, 건강보험료, 기초연금 등 산정의 기준이 됩니다. 가격이 다른 이유는 목적이 다르기 때문입니다. 공시가격은 세금이나 행정용 기준값이기 때문에 실제 돈이 오간 거래금액과 같을 수가 없습니다. 이걸 똑같게 통제한다면 안되겠죠...또한 공시가격은 1년에 한번 공시된대로 고정되기 때문에 거래가액이 변동할때마다 달라질수가 없습니다. 마지막으로 공시가격은 과세부담을 고려해 의도적으로 낮게 책정되는 경우가 많습니다. 이러한 이유로 두 가격에 차이가 납니다. 질문에 답이 되길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 임장해서 집이나 상가를 함께 둘러보시는 것은 무료입니다. 영업의 차원에서 중개사님들은 질문자님께 친절하고 정확한 정보를 전달하기 위해서 노력할 것입니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아닙니다. 해당 실장은 중개보조원으로서, 매물현장안내, 서류정리, 매물촬영, 공고 등록 등 보조업무를 수행할 수 있습니다. 이는 법적으로 (공인중개사법 시행령) 규정된 업무 내용이며, 계약에 대한 내용을 언급하지 않는다면 얼마든지 업무 수행이 가능한 범위 내입니다. 따라서 사무소의 책임도 없고, 해당 실장님은 열심히 할일 하고 계시는 것이네요.감사합니다.