안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 임차하고 있는 집의 임대인이 내부 측정을 요구해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 이러한 요구를 임대인에게 받았다면 첫번째는 들어주시되, 자꾸 반복되면 정중하게 거절하시는 것이 좋습니다. 말씀하신대로 추후 실측이 잘못된 경우 쓸데없는 건덕지가 하나 늘어나기 때문이에요. 차라리 시간을 정해 잠깐 들어오게 해드릴 테니, 리모델링 업체와 함께 오셔서 실측하라고 하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 리츠온 대체 몬가요? 사기 어플인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 , 광고성 글만 가득하다면 사기 혹은 손해를 볼 수 있는 앱입니다.증권이나 펀드라면 금융당국에 등록이 되어있어야 합니다. 그리고 이런 경우 P2P (개인간거래) 일 가능성이 높습니다. 이렇게 소액 고수익으로 모금을 하는 경우에는 출금지연, 환불 불가등의 여러 제한이 있기 때문에 실질적으로는 소액으로 여러명한테 사기를 치려는 의도가 다분해 보입니다. 이렇게 소액으로 고수익을 올릴 수 있다면 누가 안했을까요. 어디서 이렇게 쉽게 돈을 벌 수 있을까 라는 생각이 든다면 사기임을 다시한번 상기시켜 소중한 재산을 지킬 수 있어야 하겠습니다.절대로 노력없이 얻는 소득은 없습니다. 이 점 명심해주세요. 감사합니다.
부동산
Q. 건설주가 반등하려면 어떤 환경이 조성되어야 하나요?!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.건설주가 반등하기 위해서는 아파트 분양시장, 즉 주택시장의 활황이 우선되어야 합니다. 우리나라의 건설 물량 중 80-90%는 주거 건축에 의존하기 때문입니다. 이와 더불어 규제 완화가 되어 수요가 뒷받침되어야 하며, 수요가 강세가 되려면 반드시 금리의 인하가 있어야 합니다. 이것들이 합쳐졌을 때 건설주 반등이 이루어지게 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 임플레이션 시대의 부동산 투자 전략은??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이러한 상황 속에서는 기존의 부동산투자 방식으로는 돈을 벌 수가 없습니다. 이런 부분은 저의 전문분야인 만큼 변화한 상황에 대한 투자방법을 설명드리겠습니다.먼저 이전의 분양권과 단타투기방식의 투자는 어렵습니다. 규제가 심해지고 이자 부담이 큰 지금과 같은 상황에서는 이러한 투자는 오히려 자산에대한 손실을 가져옵니다. 지금과 같은 상황에서는 반드시 현금흐름을 가져올 수 있는 월세수익을 노리시는 것이 좋습니다. 수익률 계산을 연별로 판매될 경우로 계산하지 마시고, 월별 임대료 수익을 계산하시기바랍니다. 입지는 무조건 1입지 기준으로만 버틸 수있으므로 면적을 많이 줄이더라도 정해둔 지역의 최상급지만 살아남을 수 있습니다. 이 점 유의하시어 투자하시면 돈을 벌수 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 에어비앤비에 관한 규정이 어떻게 강화되는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.미등록 숙박업소가 에어비앤비로 성업함에 따라 피해가 지속되는 가운데 정부에서는 2024년도 10월부터 에어비엔비의 숙박업소의 영업신고 및 등록증을 필수로 등록하게 했습니다.이렇게 하지 않으면 플랫폼에 신규 숙소로 등록하지 못하게 하였으며, 기존 등록된 숙소도 위 영업신고하지 않을 시 2025년 말부터 퇴출하기로 했습니다. 즉 영업을 못하게 된다는 뜻이지요.또한 오피스텔은 현행법상 숙소로 등록 및 신고가 불가능해 퇴출될 예정입니다.업종은 일반숙밥업으로 등록해야 하며 자세한 제출 서류는 해당 숙소가 위치한 시군구청에 확인하면 자세히 알 수 있습니다. 감사합니다.