안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 가게 오픈 분위기를 유지하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 소위 오픈빨이라고 부르는 분위기는 일종의 기대감과 새로움, 호기심에서 나오는 특수효과 입니다. 이런 오픈빨을 오래 유지하려면, 여러가지 관리할 것들이 있습니다. 먼저 간판, 메뉴판, 인테리어등을 새롭고 새것처럼 유지해서 새 매장 같은 분위기를 내야 합니다. 또한 메뉴도 꾸준히 신메뉴를 출시하여 새로움을 주는 것이죠.직원 교육또한 새 매장 처럼 활기차고 씩씩하게 응대할 수 있도록 합니다. 이러한 노력으로 오픈빨을 이어가서 꼭 성공하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.무한리필집은 얼핏 보기에 손해가 날 것 같지만, 생각보다는 치밀한 계산이 된 상품입니다. 먼저 사람이 먹을 수 있는 양은 그리 많지가 않습니다. 평균적으로 먹는 식사량은 일정 범위를 넘지 않고 , 특히 고기류의 경우 400g 을 채 다 못먹는 경우가 많습니다. 또한 무한리필집의 메뉴 구성을 보면 원가는 싼데 배는 부르게 만드는 식품이 꼭 구성되어 있습니다. 이런 요소로 원가를 절감하고 이익을 보는 것이지요.또 한가지는 시간제한을 둡니다. 오래 앉아 있으면 무조건 손해가 나는 구조라 대부분 90분 정도의 시간제한을 두지요. 그래서 테이블의 회전수를 올려서 이익을 창출하는 것입니다. 또한 주류, 음료 등은 별도의 비용을 받기 때문에 술을 많이 먹는 손님의 경우 이득입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 대출 규제를 하면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 대출을 규제 시 , 집값이 폭등한다는 논리를 주장하는 분들이 있긴 합니다. 원래 부동산 대출을 규제하면, 수요자들의 구매력이 하강하면서 수요가 줄고매도자 우위였던 시장이 매수자(현금여력이 있는) 우위로 변화, 집값은 떨어지게 됩니다. 여기까지만 보면 이분들의 논리가 틀렸다고 볼 수 도 있습니다.다만 조금 더 장기적으로 보면 가능성이 있는 얘기입니다. 지금 대출을 줄여 수요를 줄이면, 당연히 공급도 줄어듭니다. 공급을 해 봤자 판매를 할 수 없다는 계산이면, 투자를 하는 곳도 줄어들기 마련이죠.그 효과는 5년 뒤에 공급부족으로 나타나게 됩니다. 따라서, 결과적으로는 현재와 같은 규제만 있고 대책이 없는 경우 5년뒤에는 다시 집값이 폭등할 수 있는 결과를 가져옵니다. 다만, 정부가 5년동안 놀지만은 않을테니, 이에 따르는 역효과를 상쇄할 수 있는개발 플랜을 잘 수립하고 시행하길 바랍니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택담보대출을 6억 넘게 못받는것을 시행했는데요 갑작스럽게 장단점은 어떤게 있는가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이렇게 정부에서 갑작스럽게 제한 정책을 폈을 때는 장단점이 명확합니다. 먼저 장점을 보면, 단기적으로 시장과열을 막을 수 있다는 것은 명확합니다. 패닉바잉(공포매수) 심리를 꺾을 수 있고요, 고가 주택 수요자들(특히 갭투기) 의 매수 타이밍을 차단하는 것이지요. 금융쪽에서는 가계부채 급증 위험을 확실하게 막을 수 있습니다. 대출 자체가 시행이 안되기 때문입니다. LTV,DSR 보다는 총액을 줄여버리니 효과가 더 좋습니다. 또한 시장에 정부의 메세지를 전달할 수 있는 효과가 있습니다. 이정도로 개입을 할 수 있다는 명확한 신호를 주는 것이기에 정부의 추후 정책에 모두 귀를 기울일 수 있도록 합니다. 다만, 단점도 있죠.실수요자의 피해가 발생합니다. 대출 총액을 줄여버려서 실제 기거할 주택을 구하려 했던 실 수요자들 마저 방법이 없게 되었습니다. 또한 정부의 정책 신뢰도는 약간의 타격을 입을 수 밖에 없습니다. 예측 가능한 정책이 아니기 때문이지요. 또한 현금 여력이 있는 사람과 없는 사람의 불평등이 심화될 수 있습니다. 결론적으로 장단점이 명확한 이번 조치는 단기적으로 시장의 급등을 막기위한 마지막 수단이었다고 생각합니다. 이후 어떤 정책을 보여줄지 잘 살펴보고 움직일 방향을 정하는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
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Q. 예비신혼부부 전세대출 고민,,ㅜㅜ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 질문자님의 1,2 번 문의에 답을 드리자면,예비 세대주도 전세대출 신청 가능합니다. 단, 대출 신청시점에 실 계약서상 임차인으로 대출자가 올라가 있어야합니다. 알아보실만한 대출로는 청년 전세자금대출, 버팀목 전세자금대출, 일반 보증부 전세대출이 있습니다. 금리는 청년이나 버팀목이 조건이 좋습니다. 디딤돌 대출을 이용한 주택구입에 대해서는 우선 두 부부께서 연소득이 7000 만원 이상이기 때문에 현재 기준으로는 자격요건보다 수입이 많으십니다. 혼인신고 전으로 보이니, 현재는 각각 소득으로 따져볼 수 있지만 결혼 후(혼인신고후) 에는 합산으로 보니까 디딤돌대출은 어려울 수 있습니다. 추천해 드리는 방법으로는 결혼 전까지는 전세로(버팀목, 청년) 주택을 구하여 지내시다가 결혼 시점에 전세 연장 혹은 매매로 전환하시는 것을 추천드립니다. 더 나아가 혼인 후 자녀계획이 있거나 소득조정이 가능하시다면 생애최초 특례보금자리론 등을 알아보시는 것도 방법입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.