안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 시행되는 DSR 3단계는 무엇인가요? 알려주세요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.DSR 3단계는 미래의 이자 상승 시나리오를 고려해서 현재 소득 기준으로 해당 이자비용을 감당할 수 있는지 미리 검토해 보는 것입니다. 그래서 더 대출에 대한 조건이 까다롭게 되는 것이죠.올해 7월부터 시행한다고 해서 그 전에 대출을 하고 집을 매수하려는 매수세가 강했던 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 대출 한도를 6억으로 제한하게 되면 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 부동산 구매시 규제지역을 설정하여 한도를 6억으로 제한하게 되면 해당 지역의 급격한 수요 감소가 일어날 것입니다. 이는 결국 매도자 우위의 시장에서 벗어나 호가가 계속 오르는 것을 방지하는 효과가 있습니다. 결국 현금이 없거나, 실거주 목적이 아니라면 매수하기 어려워지게 되므로 가격이 떨어지거나 최소한 오름세는 완전히 꺾이게 될 거란 예측입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부모님에게 돈을 빌린후 자금조달계획서는 어떻게 작성하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 부모님께 차용한 2억 8천에 대한 차용증서는 일반 차용증서 양식을 사용하시면 되고, 반드시 이자 및 기한을 명시하여야 합니다 이러한 경우에 이자가 너무 낮거나 없다면, 증여의 한 방법으로 보여질 수 있으니, 차후 이자가 실제로 입금된 것에 대한 증빙도 필요할 수 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 임대인 사정으로 이사 하는데 중개료를 다 못준다고 합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인에게 명확히 주장할 수 있는 근거는 지금 들고 계시는 계약서 입니다. 계약을 지키지 않을 경우, 계약금액 배액을 상환한다고 되어 있는 것으로 알고 있습니다. 중도 해지의 경우도 책임있는 쪽이 그에 대한 배상을 하여야 하는 것이 민사의 원칙입니다. 다만, 워낙 실무적으로 중도해지 등 변수가 많이 생기는 경우가 있어서 중개비, 이사비 정도를 챙겨주고 내보내는 것인데요. 이런 기본적인 것도 해 주지 않겠다면, 그냥 계약서 대로 하세요.그리고 그것에 대한 피해가 생기면 민사소송으로 청구 하시면 됩니다. 민사 소송.. 정말 피곤하지만, 지금같은 집주인에게는 필요할 것 같네요.항상 좋은 일 가득하시기를 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 지금 부동산 정책이 이슈인것 같은데 정리해서 요점만 알수있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 대로, 이슈에 대한 주요 내용을 살펴보겠습니다 .6월28일부터 시행하며, 소득과 주택가격과 무관하게 수도권/규제지역 에서 주담대는 무조건 6억원만 가능한 것으로 되었습니다. 이 규제는 은행 및 2금융권까지 모두 적용하기 때문에, 사실상 대출을 완전히 틀어막았습니다.두번째로는, 다주택자에게 주담대를 불가하도록 하였습니다.일시적 2주택자도 6개월 안에 기존 주택을 판매하지 않는다면 주담대가 불가합니다.하지만 6개월 안에 매도한다면 무주택자와 동일한 내용을 적용받습니다.6개월 전입 의무화도 있습니다.위에서 말한 수도권 / 규제지역 주담대 받을 경우 6개월 내 전입이 필수입니다.미이행 시 대출금 전액 회수합니다.이 외에도 생에 최초 주택 LTV 60% 로 하향하였고, 정책대출 한도들이 축소되었습니다.위와 같이 정리해 보았습니다.감사합니다.