안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 매년 수도권에 최소 10만채의 주택이 공급되고 있는데요 수도권 집값을 잡기 어려운 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택의 가격 상승이 잡히지 않는 이유는, 단순히 공급량 에만 그 원인이 있지 않기 때문입니다. 수도권 전체를 보면 물량이 많은 것 같아도, 실제 수요는 경기 남부 핵심지역에만 몰린 것을 알 수 있습니다. 그런데 공급은 외곽 지역 혹은 경기 북부 지역에만 몰리고 있어서 수요와 공급의 지역적 불일치가 발생합니다. 그래서 남는 곳은 안사게 되고 , 공급이 없는 곳에만 사람이 몰리는 것이지요.그리고 GTX 나 교통 개발호재로 특정지역에만 수요가 몰리는 것도 한몫 합니다. 예를 들어 GTX-B 수혜지역인 남양주, 송도 ,용인 등은 최근에 많이 가격이 오르고 있는 것을 보면 알수 있습니다. 이것처럼 통계가 수도권 = 10만호 라고 되어 있지만, 좀더 내부 사정을 살펴 보면 공급지역부터 미스매치가 발생하고 있고 남들이 다 원하는 곳을 같이 원하다 보니, 수요가 몰려 집값은 잡히질 않고 있는 것입니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠네요. 감사합니다.
부동산
Q. 현재 우리나라에서 가장 땅값 상승세가 가장 가파른 지역은 어디인가요 (강남 3구 제외 )
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.최근 들어서 강남 3구를 제외하고 통계적으로 가장 땅값 상승이 가파른 지역은 용인시 처인구 입니다. 보통 서울권 이외의 지역의 주택 가격, 지가 상승을 시키는 요인은 교통 및 산업단지 조성과 같은 부동산 관련 호재가 적용되는 지역일 가능성이 큽니다. 먼저 지역적 가치를 올리는 사업이 수반되어야 지가가 상승하는 원리이지요.또한 좀더 넓은 범위로 보면은 세종시가 가장높은 상승률을 기록합니다. 세종시는 정부부처 이전을 한지는 꽤 되었지만, 지속적으로 기업 및 인구가 유입되고 있어서 이 지역의 지가가 많이 오른 것으로 보입니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 신탁사가 책임준공을 약속하고 기한 내 완공을 못하면 대출 원리금까지 배상해야 한다는 판결은 정당한건가요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아, 이 질문은 정말 현실적인 질문이시네요. 신탁사가 책임 준공을 약속한 경우 기한 내 완공을 못했을 때 손해배상의무가 발생하는 것은 법리상 문제가 없이 정당합니다. 신탁사의 경우 공사를 도급받는 역할을 넘어서서 완공 책임 까지 인수하고 프로젝트에 대한 권한을 가지고 있기 때문에 약속을 이행하지 못하는 경우 계약상 신의성실의무 및 손해배상 책임이 발생한다는 논리입니다. 대출 원리금까지 배상하는 것의 이유는 대출기관이 신탁사를 보증하고 PF 실행을 했으나, 프로젝트 진행 여부가 불투명해 졌다면 손해 배상은 신탁사가 해야 한다는 취지 입니다. 결국 시장에서는 대형건설사와 책임준공 가능한 대형신탁사 위주의 대형 프로젝트만이 살아남을 가능성이 큽니다. 감사합니다.
부동산
Q. 6.27 부동산 정책에서 질문이 있는데요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 주담대를 이용해서 추가 주택을 구입한다면, 신규 구입하신 주택에 6개월 이내 전입의무가 발생합니다. 하지만, 현재 1주택자인 경우 대출을 하기 위해서는 "기존주택 처분요건" 또는 기존주택 세입자 거주 중 과 같이 제한적인 경우만 가능합니다. 따라서 추가 주택을 매입하시기 전 대출이 가능한지를 먼저 확인해 보시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이재명 정부의 부동산 정책은 어떤 걸 발표 했나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.규제지역 내에서는 최대 대출한도가 6억원으로 제한되었구요. 갭투자를 불가능하게 하기 위해서 6개월 이내 전입하도록 하였습니다. 시장에 긍정적인 측면은 갭투자가 기승을 부리지 못해서 호가가 안정되었다는 것입니다. 물론 6억원 대출제한으로 실제 구매자도 현금이 많이 필요하긴 하지만, 갭투기꾼들을 막아냈다는 것만으로도 부동산 시장에 도움이 많이 됩니다. 감사합니다.