안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 아파트 증여받을 시 대출은 어떤게 좋을까요 ?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어머님의 대출금을 대신 변제하고 집의 명의를 옮기는 경우 이것은 증여가 아니라 매매입니다. 다만, 실거래가액에 비해 너무 많이 낮은 금액으로 매매하시면 추후 문제가 될 수 있습니다. 증여일 경우에 50% 의 증여세가 발생합니다. 또한 취득 주택의 1% 의 취득세가 발생합니다. 매매일경우 취득세만 내면됩니다. 만약 어머님께서 다주택자 이시고 최초 구매가액보다 높은가격에 매도 하신다면 소득세가 발생할 수 있습니다. 이 점은 세무사에게 문의하시는 게 정확할 것 같습니다. 면적 때문에 디딤돌 대출은 어렵습니다. 85m2 제한이 있어서요. 시중 은행 1금융권부터 주택담보대출로 비교하심이 좋을 것입니다. 감사합니다.
Q. 부모님이 서울에 집 사주겠다고 하시는데 그냥 돈 보내도 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.괜찮지 않습니다. 부모님께서 그렇게 급하게 진행을 하신다면 분명, 그것을 부추기는 누군가가 있을 확률이 큽니다. 절대절대 먼저 돈부터 보내지 마시고, 계약서, 부동산등기 등 서류 매도자 확인 확실히 하시고 매수하셔야 합니다. 정말 잘못되면 매수는 안되고 돈만 나가는 수가 있습니다. 조심하세요.
Q. 계약금이 오가지 않는 구두계약도 계약인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.구두계약도 계약의 종류로 해당 계약을 지키기 않을 경우 손해배상의 책임을 질 수 있습니다. 그러나 메세지, 녹취 등 그 계약의 내용을 뒷받침하는 증거가 있어야 합니다. 지금 질문자님께서는 정확하게 계약의 내용을 모두 메세지로 주고받은 내용이 있으신지 , 아니면 그냥 "00일 날 만나서 얘기하고 계약합시다." 정도의 약속을 잡은 것인지에 따라 결정될 것 같습니다. 가능하시면 더 좋은 조건으로 계약하시기 위해 당근 계약자에게 잘 이야기하여 말을 바꾸신 후 부동산에서 계약을 하시는 것이 나중에 귀찮은 일 없이 진행할 수 있을 것이라 생각됩니다.
Q. 재개발 투자, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재개발 투자를 고민 중이시군요. 현재 살고 계시는 자가 소유 아파트가 재개발 대상이라면, 그것은 그대로 두고, 또 다른 개발 지역을 찾아보는 것보다는, 재개발 시 이주대책과 겸해서 오히려 신도시의 아파트를 사서 투자용도로 묶어 두시는 것을 추천합니다. 언제든지 협의에 따라 이주할 수 있고, 분산투자의 이점도 있어서 이 방향을 추천합니다.
Q. 신혼부부 디딤돌 대출 예상 금액이 얼마 나올까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택을 담보로 하는 대출의 경우 공시가격이 아닌 실제 시세대로 물건가액을 반영합니다. 다만, 주택 시세의 약 70% 정도로 대출이 제한되며, DSR 규제를 통해 두 분의 소득규모를 파악하여 대출의 최대치를 결정합니다. 시중은행들도 KB 시세를 많이 참조하는 편이라서 대략적으로 현재 KB 시세가 2.1억일 경우 1.35억 정도 가능할 것으로 예상되며, 연 이자율을 은행마다 다소 차이가 있을 수 있으니 비교검토 후 대출을 실행하시는 것이 좋겠습니다.