안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떤 점을 유의해서 거래해야 하나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 매도자의 신분입니다. 매도자의 신분증과 부동산 등기부 등본을 확인하시어 동일 인물인지를 꼭 확인하시는 것이 좋겠습니다. 이런 경우 부동산이나 매도인이 제공하는 부동산 등기부등본은 아주 적은 확률이긴 하나 조작 혹은 기간이 지났을 우려가 있으므로 직접 떼어서 확인해 보시는 편이 좋습니다. 다음으로는 부동산 등기부등본의 을구를 확인해 보시는 것이 중요합니다. 을구에는 다양한 권리가 포함되어 있으며 선순위 채권이 보증금을 포함해서 집의 시세보다 낮은 지를 확인하셔야 합니다. 임차하려고 하는 주택의 시세보다 앞선 권리들의 합계와 임차 보증금을 합한 금액이 더 크다면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 마지막으로는 해당 소유주의 국세와 지방세 납입 내역을 확인해 보십시오. 국세나 지방세의 체납액이 있다면 향후에 그 세금으로 인하여 경매가 실행될 수 있습니다. 이 정도를 주의하시고 계약하신다면 충분히 안전한 계약이 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아니요. 무조건 10만원 이상의 전기세가 나오는 것은 아닙니다. 심야 전기는 일반 전기보다 더 저렴하며 전기를 과도하게 많이 쓰지만 않는다면 원룸에서 그 정도의 전기세대 나오지 않습니다. 하지만 하루 종일 난방을 하셔야 되는 경우 그 난방이 전기로만 이루어져 있다면 그 정도 비용이 나올 수도 있는 것은 감안하셔야겠습니다. 결과적으로 어떤 형식의 난방을 취하느냐가 전기세에 있어서 영향을 미칠 것이므로 이 점 유의하셔서 난방하시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 이사 가려는 월세집 월세를 미리 보냈는데요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 이런 경우는 많이 답답하시겠습니다. 그런데 지금 정식 계약을 한 상태가 아니고 가계약금만 내놓은 상태라면 가계약금을 돌려받으시는 선에서 정리를 하시고 다른 집을 알아보셔야 될 것 같습니다. 물론 가계약도 계약의 한 형태로서 그 의미가 있지만 실무에서는 이런 경우는 가계약금을 반환하고 매매 계약을 체결해도 집주인에게 큰 문제가 없는 것으로 하고 있습니다. 시간이 좀 아까우시겠지만 다른 집을 찾아보시는 것을 추천드립니다. 보통 이럴 경우에 도의적인 책임은 집주인에게 있어서 일부 집주인분들은 가끔 가다 소정의 수고비나 위로금 정도를 건네는 경우가 있습니다.
부동산
Q. 유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션 등 숙박시설이 흉가가 되어버렸던데 그 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 한때 유명 휴가지 였던 곳도 휴가지의 유행이 트렌드에 맞지 않게 변해버리면, 찾는 사람이 없고 공실이 발생합니다. 이 때, 지역적인 협조 혹은 상가 성격의 변모가 없다면, 그대로 수요가 이어지지 않아 유령상가로 변하는 일이 많습니다.
부동산
Q. 오래된 구축 건물 허무는게 답일가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.3년간 공공 주차장 및 공원으로 사용된다고 해서 토지의 가치가 하락하지는 않습니다. 오히려 구옥을 끼고 매입하려는 사람이 잘 없기 때문에 깔끔한 나대지 상태가 오히려 이후 매각하기가 쉬워집니다. 아울러, 허물 예정이라도 구옥이 있는 경우 주택을 매입하는 것이 되어서, 법인에게는 취득세 부담이 너무 큰 바, 토지구매 예정 대상자가 줄어듭니다. 판매 시 구옥을 허무는 조건으로 매입하겠다는 제안을 받을 수도 있습니다. 다만, 구청에서 요청하는 것이 무상으로 3년간 사용한다는 것이면, 토지를 가지고도 무상제공을 해야 한다는 단점이 발생합니다. 이를 해결하기 위해 구청에 소액이라도 임대료 요청을 하거나, 사용 완료 후 해당 토지에 설치한 기물 등을 완전히 철거 하여준다는 특약을 하시기 바랍니다. 감사합니다.