안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 월세 에어컨 고장나면 누가 돈 내서 새 에어컨 구매해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세의 경우 해당 주택의 유지관리 책무는 집주인에게 있습니다. 물론 청소, 벽지, 타일의 청결 상태는 세입자의 책임이지만요. 에어컨 같은 경우는 집 주인이 수리하여 완벽한 컨디션으로 만들어줄 책임이 있습니다. 월세 계약 할 때 에어컨 고장나는 조건으로 싸게 계약하신것 아니잖아요? 눈치보지 마시고 사용하신 후 고장이나면 수리를 청구하세요. 수리되지 않아 정상적인 생활이 불가할 때는 오히려 월세를 깎아달라 요구하는 경우도 있습니다.
Q. 아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.요즘은 떡을 돌리는 문화는 확실히 많이 사라진듯 합니다. 오히려 떡을 드리려고 문을 두드리면 경계를 하는 경우가 더 많아서요. 굳이 안하셔도 될 것 같고요. 만약에 꼭 하셔야 겠다고 하면, 그것보다는 빵이나 다과류를 포장해서 작은 쪽지로 인사말을 적어서 문고리에 걸어두는 것이 서로 편하지 않을까 생각이 듭니다.
Q. 밀린 관리비 보증금에서 내도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세 계약에서 계약만료 3개월 전에 집주인과 세입자간에 아무 말이 없으면 "묵시적 계약 갱신" 으로 취급되어 계약이 이전 조건과 동일하게 연장됩니다. 따라서 퇴거를 원하시는 날 3개월 전에는 집주인에게 퇴거 통보를 하시는 것이 좋습니다. 또한 밀린 관리비의 경우 보증금에서 빼고 돌려받아도 문제는 없습니다. 따라서 집주인에게 말씀하셔서 이러저러한 이유로 관리비가 미납되었으니 제외하고 보증금을 받겠다고 말씀하시면 되겠습니다. 다만, 거주하시는 아파트 혹은 빌라에 관리비 연체시 내야하는 이자 등이 있으면 함께 부담을 하셔야 하겠지요. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 좋은 저녁 되세요.
Q. 전세계약 만기 한 달도 안남았는데 계약 해지 할 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세 만기 3개월 전까지 아무 협의가 없으면 "묵시적 갱신" 이라고 해서 기존과 동일한 계약으로 이어지게 됩니다. 따라서 질문자님의 경우 1개월 도 남지 않은 경우에 퇴거 통보를 하실 경우 3개월까지는 그 계약을 이어가야 하는 상황이 발생합니다. 말씀하신 대로 관리비와 대출이자를 지불하시고 전세금이 나올 때가지는 점유를 유지하시는 것이 좋습니다. 집주인이 퇴거에 동의한다면, 원하시는 날짜에 전세금을 돌려받으시고 이사를 나가시면 됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠네요. 좋은 저녁 되세요!
Q. 월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통은 통상적으로 세입자와의 관계가 원만하신경우 일세로 정리하고는 합니다. 다만, 이후에 바로 다음 세입자가 들어오기를 희망하거나 하는 경우는 다음 세입자 상황을 고려하여 조금 조정을 해서 높여 받을 수도 있습니다.(다음세입자 임시거주비) 아니면 2/3 정도 차임을 받기도 합니다. 협의가 중요한 문제니 잘 협의하셔서 해결되시기를 바랍니다. 감사합니다.