안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 재개발 투자, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재개발 투자를 고민 중이시군요. 현재 살고 계시는 자가 소유 아파트가 재개발 대상이라면, 그것은 그대로 두고, 또 다른 개발 지역을 찾아보는 것보다는, 재개발 시 이주대책과 겸해서 오히려 신도시의 아파트를 사서 투자용도로 묶어 두시는 것을 추천합니다. 언제든지 협의에 따라 이주할 수 있고, 분산투자의 이점도 있어서 이 방향을 추천합니다.
Q. 신혼부부 디딤돌 대출 예상 금액이 얼마 나올까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택을 담보로 하는 대출의 경우 공시가격이 아닌 실제 시세대로 물건가액을 반영합니다. 다만, 주택 시세의 약 70% 정도로 대출이 제한되며, DSR 규제를 통해 두 분의 소득규모를 파악하여 대출의 최대치를 결정합니다. 시중은행들도 KB 시세를 많이 참조하는 편이라서 대략적으로 현재 KB 시세가 2.1억일 경우 1.35억 정도 가능할 것으로 예상되며, 연 이자율을 은행마다 다소 차이가 있을 수 있으니 비교검토 후 대출을 실행하시는 것이 좋겠습니다.
Q. 공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사는 응시조건에 학력이 무관합니다. 따라서 글을 읽고 쓸줄만 알면 응시가 가능합니다. 다만, 응시과목이 법과목에 편중되어 있고, 이해하기까지 시간이 조금 걸릴 수는 있습니다. 그래도 포기하지 마시고 꾸준히 공부하시면 합격증을 받으실 수 있으리라 생각합니다. 나이도 마찬가지로 제한이 없습니다. 따라서 노년에도 도전하시는 분들이 계시지요. 희망을 가지고 열심히 하시면 좋을 결과 가 있을 것입니다. 화이팅입니다.!
Q. 월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세 비율이 높아지기는 하지만, 그래도 전세수요도 꾸준히 있는 편입니다. 다만, 일반적으로 금리가 높으면 월세가 조금 더 강세입니다. 전세를 들어갈 경우도 대출을 끼게 되는 경우가 많아 이 대출이자와 월세를 비교해 어떤것이 더 좋은 조건인지를 비교하기 때문입니다. 물론 질문자님이 말씀하신 전세사기와 같은 위험도 있구요. 또한 요즘 역전세는 거의 찾아보기 힘들지만, 아직도 전세가가 매매가 대비 60-70% 수준으로 꽤 높은 편이기 때문에 월세가 선호되고 있는 것 같습니다. 또한 임대차 보호법에 의해 보호될 수 있는 전세금의 액수는 거의 없어 위험을 회피하기 위한 방법중에 하나로 보입니다. 도움이 되시면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매매가가 급등시 매도,매수 거래건이 줄어드는 현상은 극히 당연한 현상입니다. 매매가 급등 호재가 발생한 경우 매매건수가 늘어나다가 시장에서 이를 이용해 판매자들이 가격을 올리게 되는데요. 이때 호재 및 다른 이유로 집값이 올라갈 것이 예상되는 선보다 높이 올라가게 되면, 구매자들의 심리적 저항이 발생합니다. 따라서 이런 경우에는 해당 주택을 매수함에 따른 이익이 적어지거나 손해가 발생할 것을 우려하여 매매수량이 급감하는 것입니다. 이를 여러번 반복하다가 정체기에 접어들면 그것이 해당지역의 기본적인 주택 매매가가 되는 것이구요. 도움이 되었으면 좋겠습니다.