안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 사진과 같은 경우가 종종 있나요? 전입신고 늦게해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자라 전입신고를 늦게 하길 원하는 듯 합니다.계약서 작성 시 특약사항으로 전입신고 전까지 등기부등본 사항 유지하도록 특약 거시는 것을 추천드립니다.만일에 사태에 대비하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공시지가 1억 이상과 1억미만 아파트 소유자의 전세대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시중은행들이 취급하는 전세대출 상품은 본인 + 배우자 주택 보유 수 합산하여 1주택 이내에만 대출이 허용됩니다.2주택 이상 보유 시 대출이 제한됩니다.정책 대출이든 은행 자체 상품이든 세대 전체 유주택이라면 대출이 어렵다고 보시는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가상화폐 수익은 기본적으로 기타 소득 또는 양도 소득으로 간주되며 소득 발생 경위 + 금액 + 입금 흐름으로 입증하시면 되겠습니다.가상화폐 수익으로 부동산을 사는 것 자체는 문제가 없습니다.다만 자금 흐름이 명확해야 합니다. 따라서 부동산 계약 직전의 현금 흐름 정리가 핵심입니다.감사합니다.
부동산
Q. 세대원들이 아파트 재개발 구역 내 2개부동산 소유한 경우 일부만 현금청산 가능한지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법에 따라 동일 세대 내 2개 부동산 소유 시 1세대 1분양권 원칙이 적용됩니다.이 경우 두 부동산 모두 조합원 자격으로 간주되며 분양 신청 여부와 관계없이 조합원 지위에서 일부만 현금청산 또는 휴업보상은 원칙적으로 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 외벌이에 자녀가 있으면 거주 안정이 우선이라 생각합니다.빌라라도 매수하시고 거주하시면서 추후 갈이타기 전략을 추천드립니다.소형 빌라는 매수 가능 하실 듯 합니다.내 집이 생기고 학군지에서 자녀 교육이 가능하니 소형 빌라는 추천드립니다.감사합니다.