안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보유 기간 2년 미만일 경우 단기 양도세 중과가 발생합니다.보유기간 2년 이상과 조합원 1주택 요건 충족 시 일반 과세를 하며 서울 등 조정대상지역 내는 중과 가능성이 있습니다.분양권 양도 차익 2억 원 기준 기본세율 적용 시 약 2,400 ~ 3,000만 원 수준이며 중과 대상이면 세율은 훨씬 높아질 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 누수탐지비용 질문드립니다!! 빌라
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 누수 탐지 비용은 20만 원선으로 생각하시면 되겠습니다.간단한 탐지 정도는 20만 원선이고 정밀 누수 탐지 및 공사는 100만 원 이상 잡으셔야 합니다.시공 난이도에 따라 비용이 달라지는 점 참고바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시 공식 통합 포털로 재개발, 재건축, 소규모 정비사업 등 정비사업 전 단계를 단계별로 확인 가능한 "정비사업 정보몽땅"에 접속하시어 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 2년 전세계약 후 이사 갭투자로 오래살사람 구해준다더니
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신의 성실의 원칙에 반하는 행위라 생각합니다.실제적으로 일정 금액 지급 약속 후 잠적한 것은 민사상 채무불이행에 해당할 수 있습니다.문자 내용 = 금전 지금 약속의 증거로 활용할 수 있으며 문자에 이사비 얼마라는 구체적인 표현이 있다면 이는 금전채권에 대한 채무 인정으로 볼 수 있습니다.따라서 내용증명을 일단 발송하시고 추후 법적 소송을 하겠고 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래 신고는 거래 당사자가 해야 하는 의무입니다. 다만 일반적으로 중개사가 대행하는 경우가 많습니다.공인중개사 통해서 계약하셨다면 중개사가 실거래 신고 + 신고필증 발급까지 처리해주는 것이 관례입니다.따라서 매수자가 직접 신고 하셔도 됩니다.감사합니다.