안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 경제학에서 시장 효율성이 높다는 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.효율성이 높다는 표현은 경제, 금융 시장을 분석할 때 자주 사용되며 정보가 얼마나 빠르고 정확하게 시장 가격에 반영되는지를 나타내는 개념입니다.시장에서 이용 가능한 모든 정보가 신속하게 가격에 반영되어 투자자가 해당 정보를 이용해 초과 수익을 얻기 어렵다는 상태입니다.감사합니다.
부동산
Q. 여자친구와 오피스텔 구입하기 위한 저축
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 사람의 명의 계좌에 둘이 매달 일정 금액을 송금할 시 국세청에서는 증여로 간주될 수 있습니다.특히 오피스텔 구매 등 큰 자금 흐름이 생기면 국세청이 금융계좌 추적 과정에서 세이브 박스에 공동 입금된 내역을 조사할 수 있습니다.혼인 신고 후에 주택을 구매하는 것이 가장 깔끔합니다.부득이하게 혼인 전 구입 시 자금 출처를 철저히 구분하고 지분 비율 = 실제 분담 비율로 맞추시길 바랍니다.프리랜서도 일정 소득 신고가 되어 있다면 주택 구입 시 금융기관 심사 및 세제 혜택 조건에 적용됩니다.소득 신고가 되어 있어야 대출도 가능하고 각종 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비오는 날 싱크대에서 보글보글 공기 소리 + 악취 + 심한 소음이 나는 것은 흔히 배관 환기 설계 불량 및 우수와 오수의 역류 문제가 큽니다.이미 시도하였듯이 S자형 배관은 냄새 차단에는 효과가 있지만 공기 압력 문제는 해결하지 못합니다.우선 싱크대 하부 배관 근처에서 이물질 차단 필터, 막힘 또는 수밀 상태 확인 하시고 임대인에게 연락하여 입주자 과실이 전혀 아니니 임대인의 수선 의무가 확실하다고 어필 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금도 헷갈리는데요 전세끼고 매매를 했는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일까지 전세계약서 작성 및 계약금 납부를 완료한 경우 기존 전세대출 제도를 적용받습니다.반대로 계약서 작성 없이 구두나 가계약만 있던 경우 경과 조항 적용이 불가합니다.따라서 계약서 작성을 하지 않았다면 종전 규정을 적용받기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기 전 상태에서는 전세금 보증보험 가입이 일반적으로 제한됩니다만 임대인이 분양을 받은 실소유자고 향후 등기를 본인 명의로 진행할 예정이라면 보증기관에서 조건부 승낙을 할 수 있습니다.등기 완료 후에는 전입신고 + 확정일자 + 보증보험을 모두 가입하여 보증금을 지킬 수 있도록 하시는 것이 좋습니다.특약사항 문구로는 본 전세계약은 향후 소유자 명의로 등기 완료 시 등기사항전부증명서와 일치하는 경우 유효하며 소유권 이전 등기 완료 즉시 임대인은 임차인의 전입신고 및 확정일자 취득을 적극 협조한다. 정도만 기재하시면 될 듯 합니다.감사합니다.