안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 반전세 세입자 보증금을 중도금으로 처리하는 아파트 매매 계약, 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 세입자에게 보증금 반환할 자금이 없다거나 매수인이 중도금을 세입자에게 직접 줘서 보증금 처리를 대신하는 구조는 특히 세입자 퇴거 조건이 붙은 실거주 목적 매수에서 자주 활용됩니다.그러나 형식은 실무에서 흔하지만 실수요자 입장에서는 매우 민감한 계약 구조입니다.보증금 반환 문제가 가장 큰데 매수인이 2.1억을 직접 지급했는데 매도인이 이걸 중도금으로 인정 안하거나 이중 수령하는 문제가 발생할 수 있습니다.또한 세입자가 계약갱신청구권을 행사 할 수 있으며 보증금 반환 없이 세입자 퇴거가 불가한 상황이 나타날 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 끼울 필요 없이 연장 내용을 문서로 남기시면 되겠습니다.기존 계약서에 2년 연장 내용만 추가해서 별도 문서로 작성하시면 간단합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 일정이 맞지 않아 전입신고를 하지 않고 새집에 몇달 살아야될 상황이 되는 경우는 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 집의 전입신고가 늦어디면 대항력이 늦어져 보증금의 우선순위가 늦어지는 것이 가장 큽니다.다른 문제는 없다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이 집 들어가도 괜찮을까요 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 자체는 가능하지만 보증금 2천만 원을 안전하게 지킬 수 있는지는 미지수입니다.전체 주택 시세를 모르기 때문에 정확한 말씀은 드릴 수 없으나 선순위 근저당권이 있으면 본인의 경매 시 본인의 보증금을 온전하게 돌려받지 못할 수도 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세대출을 DSR에 반영하는 경우 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금까지 전세대출이 DSR에 포함되지 않아서 전세 살면서 전세 보증금 대출을 끼고 추가로 주택담보대출을 받아 집을 사거나 갭투자를 하는 게 가능했습니다.그런데 전세대출까지 DSR에 포함된다면 총 대출 한도가 줄어듭니다.즉 주택구입 자금 조달이 어려워집니다.감사합니다.