안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금 2.5억 중 1.5억을 월세로 전환려는 상황에서 월세로 전환 시 내야 할 금액은 일반적으로 보증금에 대한 이자 수준을 기준으로 계산됩니다.이를 전월세 전환율이라고 부르며 이는 시중 금리나 법정 기준에 따라 달라질 수 있습니다.월세 = (전환하려는 보증금 * 전월세 전환율) / 12개월 이렇게 계산하시면 되겠습니다.법정 전월세 전환율 5%는 보증금 1억 원 초과분에만 적용되며 실제 시장에서는 임대인과 협의를 통해 조율이 가능합니다.월세 전환 시 관리비 포함 여부도 중요한 요소이니 명확히 협의하시고 계약서는 변경된 조건에 맞게 다시 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축빌라 분양 꼭 직거래구매해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축빌라라도 중개사쪽에 전세 매물을 내놓으면 중개거래가 가능합니다.따라서 매물을 중개사에게 내놓는 것이 중요합니다.중개사 분이 위에 말한 부분은 매물을 내놓지 않아서 그런 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택에 경쟁률은 지역에 따라 다르지만 수도권은 보통 100 : 1정도 보시면 되겠습니다.기본 계약기간은 2년 단위이며 최대 거주 가능기간은 10년입니다.연장 및 재계약 절차는 계약 만료 3~6개월 전 갱신 계약 신청이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 행복주택은 누가 신청할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 청년형연령 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하결혼 여부 : 미혼무주택 세대 구성원소득 : 본인 포함 세대 전체 월평균 소득이 도시근로자 가구당 평균 100% 이하총자산 : 2억 5천 ~ 2.9억 원 이하자동차 : 차량 1대 이하, 기준가액 약 3550만 원청약통장 : 가입 필수위와 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지보상은 감정평가액 기준입니다.공시지가 그대로 지급하지 않습니다. 3인의 감정평가사가 평균 평가액 기준으로 지급합니다.구제적인 과정은 수용 대상 토지를 확정하고 보상 평가를 의뢰합니다.3인의 감정평가사가 보상금을 산정하여 지급한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.