전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 전세로 2.5억 임차중입니다. 제 개인사정으로 임대인에게
1.5억정도를 월세로 전환해서 지급하고 싶다고 하니, 암대인이 어느 정도 동의한 상태입니다.
1.5억을 월세로 전환 하면 월세는 얼마정도 지급해야 할까요 ? 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다
1억 5천이면 70~80만원 정도 받습니다
그런데 임대인의 성향에 따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다
협의를 어떻게 하느냐에 따라 가격이 결정되니 협의를 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로 정부에서 정한 전월세전환율 법정 상한은 4.5%이하입니다.
임대인과 협의를 하시겠지만 4% 적용하신다면 월 50만원입니다.
계산 방식은 1.5억에 4%라면 600만원인데 이것을 12개월로 나눈값입니다.
이 정도 예상하시고 임대인과 최대한 협의해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세금 2.5억 중 1.5억을 월세로 전환려는 상황에서 월세로 전환 시 내야 할 금액은 일반적으로 보증금에 대한 이자 수준을 기준으로 계산됩니다.
이를 전월세 전환율이라고 부르며 이는 시중 금리나 법정 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
월세 = (전환하려는 보증금 * 전월세 전환율) / 12개월 이렇게 계산하시면 되겠습니다.
법정 전월세 전환율 5%는 보증금 1억 원 초과분에만 적용되며 실제 시장에서는 임대인과 협의를 통해 조율이 가능합니다.
월세 전환 시 관리비 포함 여부도 중요한 요소이니 명확히 협의하시고 계약서는 변경된 조건에 맞게 다시 작성하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전월세전환은 임대인과 임차인의 협의를 통해 이루어 질 수 있는데, 전환율은 지역별로 차이가 있습니다.
보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;
(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%
(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.5% + 2.0% = 4.5%
(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.5%
2억원5천만인 보증금 중 1억5천만원을 월세로 계산해보면;
1억5천만원 x 4.5% = 675만원이 상한 값으로 12개월로 나누면 월세는 56만2500원이 됩니다.
하지만 실제로는 강제성이 없어서 이 기준값이 적용되지 않고 지역별로 다르게 적용될 수 있는데,
통계청 집계 자료에 따르면 2025년 4월기준 전국평균은 6.4%이고 서울 평균은 5.5%입니다.
서울평균으로 적용시에는 1.5억 x 5.5% = 825만원 / 12개월 = 68만7500원이 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 전월세전환율은 4.5%이고 이를 기준으로 산정하면 1억당 월30~40만원정도라도 보시면 됩니다. 렌트홈에서 제공하는 임대료계산기를 통하시면 1.5억이라면 월 56만 2500원이 나오게 됩니다, 다만 전월세 전환시에 해당 기준을 꼭 그대로 사용하여야하는 강제성은 없기에 두 분의 합의에 따라 정해질것으로 보이고 임차인입장에서는 해당 금액을 기준으로 생각해서 임대인과 협의를 진행하시면 될것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세 1.5억원을 월세 전환 시 보통 4~6%이율 기준이 적용됩니다. 연이율 5% 기준이면 월세 약 62.5만원이 예상됩니다. 실제 금액은 지역, 물건 상황, 협의에 따라 달라 질 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 전월세 전환을 하게 될 경우 대략적으로 1000만원에 5만원 정도 기준잡으시면 됩니다.(금리가 낮을 경우)
따라서 2억5000만원 전세를 1억 보증금에 1.5억은 월세로 돌릴 경우 15x5만원 하면 45만원 정도 나오나
정확하게 월차임전환시산정율 2% 그리고 한국은행기준금리2.5% 정도 해서 계산을 하게 되면 56만원 정도 나옵니다.
임대인은 56만원 보다 좀 더 받기를 원할 수도 있습니다. 잘 협상을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 전세로 2.5억 임차중입니다. 제 개인사정으로 임대인에게
1.5억정도를 월세로 전환해서 지급하고 싶다고 하니, 암대인이 어느 정도 동의한 상태입니다.
1.5억을 월세로 전환 하면 월세는 얼마정도 지급해야 할까요 ? 문의 드립니다.
===> 우선적으로 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 가장 일반적인 경우 1,000만원 당 5만원으로 산정하지만 렌트홈에서 게산된 방법을 선택하기도 하기 때문입니다. 이러한 경우 인터넷 검색창에 렌트홈 계산기를 사용하여 보시기 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세 2억5천을 전세1억5천으로 전환할 때에 월세는 얼마가 적당할가?라는 질문에 저의 생각은 월세는 100만원정도가 적당할 것 같습니다
다시말하면 1억5천에 월세 100만원은 총합이 2억5천이 됩니다
원래 총합 계산시 보증금 ÷(월세×100))으로 계산한 결과라는 것을 참고하여 주시기 바랍니다