안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년, 신혼부부, 고령자 등 주거 취약 계층을 위한 공공임대 주택으로 시세의 60~80% 수준으로 저렴하게 공급하는 것으로 알고 계시면 될 듯합니다.LH/SH 행복주택은 보증금을 더 올리고 월세를 낮추는 옵션이 선택 가능합니다.예를 들어 보증금을 1000 -> 3000만 원으로 올리면 월세 20만 -> 10만 원으로 낮아지는 시스템입니다.이자 부담과 월세 부담을 개인 상황에 맞게 선택 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 행복주택에 신청할 때 경쟁률은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 행복주택 경쟁률 같은 경우는 100 : 1은 기본으로 넘어간다고 보시면 되겠습니다.입지가 좋은 곳은 1000 : 1 까지도 경쟁이 올라갑니다.지역마다 편차가 커 해당 지역에 이전 경쟁률을 확인하시는 것이 가장 정확할 듯 합니다.당첨 확률을 높이려면 경쟁률이 낮은 곳을 선택하는게 좋은데 그러면 입지가 조금 떨어지는 곳이니 잘 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 최초 2년 계약에 대해 1회만 행사 가능합니다.따라서 2023년에 계약갱신청구권을 행사한 경우 이번에는 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.계약갱신청구권 행사한 갱신이 아니라면 자유계약이기 때문에 임대료 제한5% 규정이 적용되지 않습니다.따라서 새로운 계약을 맺는 상황이므로 임대인이 월세를 10만 원 이상 올리는 것도 법적으로 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 반환보증보험 불가 주소로 전세 들어갈 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금 반환 보증 없이 계약하는 것은 매우 위험합니다.특히 신축 오피스텔은 KB시세가 없어 HUG/HF 보증 불가라는 3가지 조건이 모두 겹친 상황에서는 계약을 재검토하는 것이 안전하다 생각합니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 건축물로 분류되지만 실제 사용 용도에 따라 주거용으로 간주될 수 있습니다.국세청의 실사용 용도 판단 기준은 실제로 사업자등록 주소로 쓰고 있는가?, 침대,냉장고,세탁기 등 주거 시설 구비 시 주거용 판단이 높습니다.관리사무소에서 주거용 관리비 고지 시 국세청이 주거용으로 간주될 가능성이 있습니다.따라서 법인 사무실로 사용하려면 사업자등록은 반드시 그 주소지로 해야 합니다.실내 구조는 사무 공간 형태를 유지하시길 바랍니다.감사합니다.