안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청주 아파트3억에서4억 희망하는데 현실적으로 얼마짜리 아파트를 구매하는게 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지속적으로 수입이 늘어나는 직종에 계시는 경우 최대한 대출을 많이 받아서 가장 입지가 좋은 신축아파트를 매매하심이 좋을 듯합니다.부동산은 입지가 생명이며 조금은 무리해서라도 최대한 대출을 받아 입지 좋은 신축을 매매하시길 바랍니다.따라서 3억 ~ 4억 정도 생각하신다면 4억 이상 신축 아파트를 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 일년간선불세달치식월세환급금어디서돌려받나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 환급금은 국세청 연말정산/종합소득세 신고를 통해 공제를 받으실 수 있습니다.대상은 무주택 세대주 또는 세대원이며 총 급여 7천만 원 이하 근로소득자 입니다.혜택은 월세의 10~12% 환급이 됩니다.신청방법은 연말 정산 시 회사에 월세 세액공제 자료를 제출 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자와 REITS의 장단점 비교및 선택기준은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직접 부동산 투자는 실물 부동산을 직접 구매하여 투자하는 것이고 투자신탁은 부동산 자산에 투자하는 간접 투자 상품 또는 비상장 리츠 형태가 있습니다.직접 부동산 투자는 가장 큰 특징은 직접 소유권을 가질 수 있다는 것이고 부동산 투자 신탁 같은 경우는 간접 지분을 보유한다는 것이 가장 큰 차이점입니다.위험도는 간접투자 보다 직접투자가 높으며 직접투자는 등기, 임대차 계약, 유지보수 등 직접 부담해야 합니다.간접 투자는 자산운용사 및 전문가가 관리하여 좀 더 편리하다 하겠습니다.직접 투자의 수익구조는 매매 차익이 가장 대표적이며 간접투자는 수익금을 배당해주는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 권리금 거래 시 중개보수 관련 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동간 중개 수수료는 보증금과 월세를 합산한 환산보증금을 기준으로 합니다.환산 보증금은 보증금 *(월세 100) = 1억 2천만 원이므로 이 금액으로 보증금을 계산하시면 되겠습니다. 보통 상가임대차는 중개 난이도가 높아 1억2천*0.9하시면 되겠습니다.그리고 기존 임대인은 중개수수료 납부 의무가 없습니다.새 임차인만 내시면 되겠습니다.
부동산
Q. 임대아파트 보증금 계산 하는법 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로 알 수 있는 내용은 1억6천5백이 보증금인 듯 합니다.대출이 1억4천5백이니 본인 자금은 2천만 원정도 들어갔을 듯 합니다.감사합니다.