안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 동생 오피스텔로 세대분리를 통한 공공임대주택 지원
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자 판정 기준은 세대 기준으로 판정됩니다.즉 동일 세대 구성원 중 1명이라도 주택을 보유하고 있으면 유주택 세대로 간주됩니다.따라서 아버지와 같은 세대에 있으면 아버지의 주택 보유로 인해 질문자님도 유주택 세대로 분류됩니다.세대 분리 후 전입신고를 완료하면 별도의 세대주가 되어 무주택자로 인정되니 세대 분리를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 조정대상지역 실거주에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비과세 혜택을 받기 위해서는 비조정지역은 주택을 2년 이상 보유한 경우 혜택을 받을 수 있고 조정대상지역이면 2년 이상 + 실거주해야 혜택을 받을 수 있습니다.거주 기간을 충족하지 못할 경우 양도소득세가 부과됩니다.그리고 주택의 양도가액이 12억 원 이하일 경우에만 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황은 과열을 진정시키는 측면에선 긍정적이지만 거래활성화에는 부정적입니다.실수요가는 하방 압력이 지속되는 시점을 노려 신중한 접근이 필요하며 투자 수요자느 정부의 규제 방향과 금리 동향을 예의 주시해야할 시기라고 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 1세대 단독주택 청년버팀목 전세대출 가능 여부 (공시가격x)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택은 보통 공시가격이 아닌 개별주택가격으로 평가합니다.개별주택가격이 있다면 심사를 통해 청년 버팀목전세대출이 가능하리라 생각됩니다.약 1억 2천만 원 수준으면 가격 기준은 되니 통과될 가능성이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통상적으로 중개수수료는 5:5부담입니다. 임차인 입장에서 6을 부담하는데 집주인이 4를 부담하기 싫다고 생떼를 부리는 모습을 보면 마음이 아프실 것 같습니다.일단 협의를 해보시고 4도 부담하기 싫다면 임대인에게 약간 강한 어조로 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.