안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 임대 보증금 계약을 이렇게 진행하기도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 대로 계약을 구성하는 것은 임대인과 임차인 간의 합의만 있다면 법적으로 가능합니다.임대차 계약은 당사자 간 자유롭게 조정이 가능합니다.6개월 계약 후 재계약하는 경우도 가능하며 초기에는 자금 사정 등으로 임시 조정 후 재계약하는 방식도 가능하니 임대인과 임차인 협의를 통해 계약하시길 바랍니다.
부동산
Q. 공공택지와 민간택지의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쉽게 말해서 공공택지는 LH와 같은 공공기업이 개발하는 것이며 민간택지는 민간사업자 건설사, 디벨로퍼 등 사업하는 기업이 개발하는 것을 말합니다.공공택지의 장점은 분양가 상한제 적용으로 저렴하게 분양기 가능하다는 점과 인프라 정비가 계획적입니다.민간택지의 장점은 위치의 다양성과 고급화를 이룰 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 옹벽의 소유 및 관리책임에 대해서 문의를 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 글을 보아 귀하 부모님은 법적 책임이 없을 가능성이 높습니다.다만 위치상 일부 귀하 토지에 옹벽이 존재하므로 이웃 또는 시에서 공동 관리를 주장할 수는 있습니다.하지만 주된 책임은 수익자인 이웃에게 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
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Q. 혼인합가 + 일시적 2주택 + 상생임대인 비과세 적용 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조건 충족 시 1세대 1주택 비과세가 가능합니다. 반드시 혼인 + 입주권 실거주 + 기존 주택 처분 요건을 모두 충족해야합니다.B주택 준공일부터 1년 후에 C를 취득할 때 비과세 혜택을 받기 위해서는 잔금일 기준입니다.감사합니다.
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Q. 반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 타워형 주차장에 많이 적용되는 표준 규격입니다. 따라서 대형 SUV나 승합차는 문제 없지만 캠핑카처럼 1층 높이가 굉장히 높거나 길이가 긴 차량은 주차가 불가할 수 있습니다.특히 높이 2.1m 넘거나 폭 2m 초과, 길이 5m 이상 차량은 통과가 어려울 수 있습니다.감사합니다.