안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 일시적 일가구2주택 기간은 언제까진지요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B주택을 취득한 날로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 비과세가 가능합니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
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Q. 전국민 25만원 지원이 도움이ㅜ되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전 국민에게 현금을 지급하는 방식은 단기적으로 소비를 촉진해 경제에 일정한 긍정적인 효과를 주지만 장기적인 효과는 제한적이라 생각합니다.예를 들어 2020년 코로나 긴급재난지원금 지급 후 한 동안 카드 사용액, 소상공인 매출 증가에 효과가 있다고 확인이 되었지만 장기적으로 인플레이션 압력과 일회성 소비 증가로 지속적인 경제 회복에 기여는 미미했다고 나와있습니다.따라서 장기적으로는 부정적인 영향이 클 것으로 예상합니다.감사합니다.
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Q. 2017년 청약당첨후 분양권매도 생애최초
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특공, 취득세 감면 등에서 무주택 기준은 일반적으로 등기된 주택을 소유한 적이 없는경우, 분양권, 입주권은 원칙적으로 주택으로 보지 않습니다.즉 분양권을 보유했었다는 것만으로는 생애최초에서 배제되지 않습니다.감사합니다.
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Q. 투기과열지구 재개발 증여받은집 매매 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상속은 보유, 거주 요건 승계가 가능하지만 증여는 불가합니다.증여 받은 사람은 본인이 보유기간과 거주기간을 새로 충족해야 합니다.조정대상지역 및 투기과열지구라면 입주권 양도시 중과세 또는 장기보유특별공제 배게 등 규제가 걸릴 수 있습니다.중과 배제 요건으로는 관리처분 인가일 이전에 취득한 경우, 해당 조합원 입주권을 1주택자 요건으로 인정받을 수 있는 경우 입니다.증여로 받은 경우에는 증여 받은 날이 실질적인 취득일로 간주되므로 관리처분인가일 이후 증여했다면 중과 배제가 어려울 수 있습니다.감사합ㅂ니다.
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Q. 아파트전세대출에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출은 임대인의 주택에 선순위 담보대출이 있으면 대출이 제한됩니다.이 부분을 말씀하신 듯 합니다.전세보증금이 임대인의 선순위 채권을 포함하여 주택 시세의70%를 넘지 않아야 하고, 전세 보증금이 보증기관의 보호 범위에 있어야 합니다.임대인의 기존 대출이 적어야 보증기관이 전세 보증을 승인해줍니다.