안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 토지 '1필지' 면적을 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1필지 면적은 정해진 고정값이 있는 개념이 아니며 각 필지마다 면적이 다릅니다.따라서 정해진 면적이 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 계약 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제권이란 전입신고 + 확정이자 요건을 갖춘 세입자가 일정 금액까지 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다.서울 지역 같은 경우 보증금 1.65억 이하, 최우선 변제금액 5,5백만 원이라 보증금 2억은 최우선변제를 받을 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 2주택 2대출시 세금문제? 대출금리? 무엇이 문제일까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 1가구 2주택 이상 보유자면 양도소득세 중과 대상입니다. 집을 팔 때 양도 차익에 대해 더 높은 세율이 적용됩니다.취득세도 중과되는데 지역마다 다르지만 2번 째 집 취득 시 취득세가 8% 또는 12%로 중과 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 4룸 빌라 한달단기임대 및 장기투숙, 회의실도 있어야 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비나 직방, 다방을 통해 검색해 보시길 바랍니다.네이버 부동산도 추천드립니다. 여기에서는 중개를 할 수 없으니 매물 찾을 수 있는 어플을 알려드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 경북 모 산골의 고향집 근처에 있는 촌집이 매물로 나왔는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창고용지나 전은 주거용 건축이 원칙적으로 불가합니다.그런데 농막, 창고 임시 주거용 컨테이너 등을 지어 놓고 실제 거주하는 사례가 많습니다.이 경우 건축물대장에 미등재된 불법 건축물이니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.