안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세집을 옮길때 날짜가 안맞을 경우 전세계약서를 2장 쓰는것에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 1회만 가능하므로 두 번째 시작일에는 전입신고를 새로 하지 못합니다.즉 두 번째 계약의 대항력을 별도로 인정받지 못할 수 있습니다.실무상 거주를 게속하고 있는 상태이므로 묵시적으로 인정되는 경우도 있지만 법적으로는 모호한 여지가 있습니다.확정일자만 따로 받으면 우선변제권은 생깁니다. 하지만 대항력이 없는 확정일자만으로는 경매 등에서 우선 순위가 낮아질 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세세입자가 나가는날 부동산에 대행 요청이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 퇴거 정산 및 열쇠 보관 의뢰는 가능합니다.세입자의 보증금 정산 및 전기, 가스 등 미납 확인하고 열쇠 회수와 보관 등을 부동산에서 대행할 수 있습니다.다만 이는 일반적인 중개 업무가 아니므로 사례비 또는 수고비를 낼 수 있습니다.사례금은 정해진 기준이 없지만 보통 5~10만 원선으로 책정하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 만료된 후에도 임차인이 계속 거주하고 임대인이 이의를 제기하지 않으면 묵시적 갱신된 것으로 봅니다.이 경우 새로운 계약은 기존 조건과 동일한 내용으로 2년간 연장된 것으로 간주됩니다.다만 임차인은 언제든지 1개월 전에 예고하고 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대 보증금 계약을 이렇게 진행하기도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 대로 계약을 구성하는 것은 임대인과 임차인 간의 합의만 있다면 법적으로 가능합니다.임대차 계약은 당사자 간 자유롭게 조정이 가능합니다.6개월 계약 후 재계약하는 경우도 가능하며 초기에는 자금 사정 등으로 임시 조정 후 재계약하는 방식도 가능하니 임대인과 임차인 협의를 통해 계약하시길 바랍니다.
부동산
Q. 공공택지와 민간택지의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쉽게 말해서 공공택지는 LH와 같은 공공기업이 개발하는 것이며 민간택지는 민간사업자 건설사, 디벨로퍼 등 사업하는 기업이 개발하는 것을 말합니다.공공택지의 장점은 분양가 상한제 적용으로 저렴하게 분양기 가능하다는 점과 인프라 정비가 계획적입니다.민간택지의 장점은 위치의 다양성과 고급화를 이룰 수 있습니다.감사합니다.