안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 투자와 REITS의 장단점 비교및 선택기준은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직접 부동산 투자는 실물 부동산을 직접 구매하여 투자하는 것이고 투자신탁은 부동산 자산에 투자하는 간접 투자 상품 또는 비상장 리츠 형태가 있습니다.직접 부동산 투자는 가장 큰 특징은 직접 소유권을 가질 수 있다는 것이고 부동산 투자 신탁 같은 경우는 간접 지분을 보유한다는 것이 가장 큰 차이점입니다.위험도는 간접투자 보다 직접투자가 높으며 직접투자는 등기, 임대차 계약, 유지보수 등 직접 부담해야 합니다.간접 투자는 자산운용사 및 전문가가 관리하여 좀 더 편리하다 하겠습니다.직접 투자의 수익구조는 매매 차익이 가장 대표적이며 간접투자는 수익금을 배당해주는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 권리금 거래 시 중개보수 관련 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동간 중개 수수료는 보증금과 월세를 합산한 환산보증금을 기준으로 합니다.환산 보증금은 보증금 *(월세 100) = 1억 2천만 원이므로 이 금액으로 보증금을 계산하시면 되겠습니다. 보통 상가임대차는 중개 난이도가 높아 1억2천*0.9하시면 되겠습니다.그리고 기존 임대인은 중개수수료 납부 의무가 없습니다.새 임차인만 내시면 되겠습니다.
부동산
Q. 임대아파트 보증금 계산 하는법 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로 알 수 있는 내용은 1억6천5백이 보증금인 듯 합니다.대출이 1억4천5백이니 본인 자금은 2천만 원정도 들어갔을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 6.27 부동산대책 관련 문의드립니다.(갭투자)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 6월 28일 6억 이상 대출 규제가 적용되었습니다. 27일 이전에 계약 체결자는 경과 규정이 적용되어 종전 규정 유지가 가능합니다.이미 매매계약을 체결했다면 잔금 및 전세대출은 시행 전 규정대로 처리 가능합니다.이번 규제는 소유권 이전 조건부 전세대출은 전면 금지, 즉 갭투자처럼 전세대출 받고 바로 집 사는 경우는 금지됩니다.이미 잔금 후이고 한 달 뒤 전세 만기라면 전세대출은 갭투자 목적이 아니라 문제가 없을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리는 거주 실태에 따라 독립 생계가 인정되면 가능합니다. 하지만 아파트는 구조상 물리적 분리가 어려우므로 세대 분리가 대부분 허용되기 않습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.