공공택지와 민간택지의 장단점이 무엇인가요?
공공택지와 민간택지의 정의는 무엇이고,
공공택지의 장, 단점
민간택지의 장, 단점
은 어떻게 되는지 궁금합니다.
분양가 상한제는 공공택지만의 특징인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
공공택지: LH, 지자체가 공급, 분양가상한제 적용이 되어 가격 안정성이 장점입니다. 다만, 입지, 교통 불리, 개발 속도가 느릴 수 있습니다.
민간택지: 건설사 주도, 자율 분양이 특징입니다. 입지, 설계 다양성이 장점입니다만, 분양가가 비쌀수 있으며 투기 우려도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공공택지는 정부나 지방단체등이 소유한 토지를 말하고, 주로 사회적 주거취약층 및 무주택자들의 위해 주거복지 차원에 아파트를 공급하는 택지를 말합니다.
민간택지는 민간기업이나 개인이 소유한 토지로 민간의 이익을 위해 주택 공급사업을 하는 택지라 보시면 됩니다.
공공택지의 경우 비교적 가격이 분양가가 저렴하고 무주택자에게는 입주가 유리한 장점은 있으나, 주로 신도시등의 개발에 쓰여지므로 도심 보다는 외곽신도시일 가능성이 크고 저렴한 분양가로 인해서 고급스러운 트렌드는 추구하기가 어려운 측면은 있습니다. 반면 민간택지의 경우 도심에 주로 공급을 하고 최신 트랜드를 반영을 해서 고급스럽게 아파트를 짓을 수 있는 장점은 있지만 분양가가 비싸다는 단점은 있습니다.
분양가 상한제는 공공이나 민간택지 둘다 분양가상한제 기준이 되게 되면 적용이 가능하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,공공택지 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 조성한 택지. 주로 신도시, 택지개발지구 등이 이에 해당됩니다
,민간택지 민간 건설사나 개인이 소유한 땅에 민간이 개발하는 택지. 일반적으로 도시 내 재건축, 재개발 등 도심 내 주택공급에 많습니다
, 공공택지의 장단점
장점
택지비 + 건축비 + 일정 이윤을 초과하지 못하게 제한되어 분양가가 저렴합니다
계획도시로서 교통, 공원, 교육시설 등 기반시설이 체계적으로 구축되어 있습니다
신혼부부, 생애최초, 다자녀 등의 청약 특별공급 비율이 높습니다
단점
수요에 비해 공급이 적어 청약 경쟁이 치열합니다
건축 디자인, 용도 등에 제약이 많습니다
대개 수도권이나 신도시에 집중되어 있습니다(선택지 한정)
,민간택지의 장점과 단점
장점
선택 폭이 넓어서 다양한 위치와 규모, 건축 스타일 선택 가능합니다
프리미엄 주택 많고 브랜드 아파트, 고급화 설계 등 다양성이 풍부합니다
공급 속도와 유연성이 빠릅니다 (수익성 기반 결정)
단점
분양가가 높고 청약 기준이 불투명할수도 있습니다
또 청약 가점이 낮은경우 불리합니다
,분양가 상한제
공공택지 대부분의 경우 분양가 상한제가 의무적으로 적용됩니다.
민간택지 지자체 국토부가 지정한 분양가상한제 적용지역에 한해 적용됩니다
일반 민간택지에는 기본적으로 미적용되나, 투기 과열 시에는 적용이 가능합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
쉽게 말해서 공공택지는 LH와 같은 공공기업이 개발하는 것이며 민간택지는 민간사업자 건설사, 디벨로퍼 등 사업하는 기업이 개발하는 것을 말합니다.
공공택지의 장점은 분양가 상한제 적용으로 저렴하게 분양기 가능하다는 점과 인프라 정비가 계획적입니다.
민간택지의 장점은 위치의 다양성과 고급화를 이룰 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공공택지는 정부 또는 공공기관이 소유 및 개발하는 토지로서 주택공급이나 사회기반시설 구축 등에 사용됩니다. 공익을 위한 용도이므로 상대적으로 낮은 금액으로 책정되고, 안정적인 주거환경이 구축될 수 있으며, 체계적인 기반시설이 구축될 수 있는 등의 장점이 있으나 분양가 상한제를 비롯하여 다양한 규제를 받게되고, 개발 속도가 느리며, 개인의 선택권이 제한되는 단점이 있습니다. 반면 민간택지는 개인이나 민간 기업이 소유하고 개발하는 토지로서 상업적 이익을 위해 개발되므로 경제적 이익 극대화를 위해 가격이 높고, 지역에 따라 개발에 분균형이 있을 수도 있으며, 기반시설이 부족할 수 있는 단점이 있으나 공공택지에 비해 규제가 적어서 보다 빠르고 유연한 개발이 가능하며, 다양한 개발 형태와 옵션으로 선택권이 넓은 장점이 있습니다. 분양가 상한제는 공공택지와 조정대상지역 등 규제지역에 적용될 수 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
공공택지와 민간택지의 정의부터 알아보겠습니다.
공공택지는 LH, 지방공사 등 공공기관이 개발한택지로서 주로 신도시, 공공주택지구에 해당합니다. 국토부 승인하에 조성됩니다. 반대로 민간택지는 개인이나 민간 기업이 보유 및 개발한 택지입니다. 기존시가지, 재건축/재개발 지역을 포함합니다. 공공관리와 무관하게 시장의 원리에 따라 움직입니다.
공공택지의 장점으로는 분양가를 규제하고, 청약제도가 명확하며, 인프라 기반이 잘 조성되고, 투기 억제 정책을 적용할 수 있다는 점입니다. 다만, 입지 경쟁력이 다소 약할 수 있고, 환금성이 나쁘다는 단점도 있습니다.
반대로 민간택지는 시장원리 에 따라 움직이므로, 입지경쟁력이 있고 선호브랜드나 고급마감재를 사용하고 자유로운 설계/ 디자인이 가능하다는 장점이 있는 반면에 분양가가 다소 높고 청약경쟁이 심하다는 것을 단점으로 꼽을 수 있습니다.
분양가 상한제는 공공택지에만 적용되는 것이 아닙니다. 민간택지에도 적용을 할 수 있습니다. 국토부가 투기과열지구 +주택가격 급등 을 판단해서 지정하도록 공고하면 민간택지에도 분양가 상한제가 적용됩니다.
질문에 대한 적절한 답이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공공택지는 말그대로 LH와 같은 공기업이 택지를 조성하고 건설사등에 공급하는 택지를 말하고, 민간택지는 민간건설사등이 매입하여 택지개발한 것을 말합니다. 개발주체에 따른 차이가 가장 큰 차이이며, 공공택지의 최대장점은 택지비용이 민간택지에 비해 매우 낮기 떄문에 그 위에 지어지는 아파트 역시도 분양가가 크게 낮아질수 있습니다. 그래서 공공택지에 지어지는 공공,민간 아파트등이 대부분 분양가상한제 적용이 되고, 그에 따라 분양가가 시세보다 낮게 책정되는 이유입니다. 보통 분양가의 60%이상은 택지비에 따라 책정이 된다고 보시면 되기 떄문입니다.