안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택임대차 중도 퇴거시 중개보수 기준 금액 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개 보수는 실제로 체결된 임대차 계약의 보증금을 기준으로 산정됩니다.따라서 신규 계약이 4억 원 보증금으로 체결되었다면 중개보수는 4억 원을 기준으로 계산됩니다.이와 마찬가지로 기존 임차인의 보증금이 하락한 경우 3억 -> 2억 이 기준에서도 2억 원이 기준이 됩니다.실제로 체결된 계약은 2억 원이므로 중개보수는 2억 원 기준으로 계산됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매 시 중개사가 명의 대리로 진행하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개업은 자격을 갖춘 공인중개사만이 중개업을 할 수 있습니다.자격이 없는 자가 자녀 명의로 사무소를 등록하고 실질적으로 중개 업무를 하다면 불법에 해당됩니다.즉 자격이 없는 사람이 운영하거나 실제 중개한 사람이 등록된 중개사가 아니라면 명의 대여에 해당해 중개 행위 자체가 무효가 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 중소기업청년대출 묵시적 연장 상태에서 집주인의 증액 요구
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 묵시적 상태가 맞습니다. 기존 계약 조건으로 동일하게 연장되었다고 보시면 되겠습니다.2. 묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 임대인은 해지 요청 받은 후 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.3. 일단 묵시적 갱신이 되었기 때문에 500만 원 증액하기 어렵습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 잔금일에 조정대상지역 지정되면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 전에 조정대상 지역이 아니면 규제를 받지 않으며 잔금일에 조정대상 지역으로 편입이 되었으면 규제에 적용이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목돈 1천만 원을 1주일 안에 모으기는 어렵습니다.따라서 부모님의 도움을 받으시는 것이 가장 좋으며 도움을 못받을 상황이면 대출을 통해서 해결하시는 편이 좋을 듯 합니다.감사합니다.