안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증의 종류도 매우 많은거 같은데 국가공인자격증이 아니라면 굳이 필요 없겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간자격증 취득도 도움이 되지만 국가공인 자격증이 민간 자격증보다 공신력도 있고 일생에 도움을 많이 줍니다.따라서 민간자격증도 취득하면 좋고 국가공인증격증도 취득하면 좋으니 둘 다 원하는 자격증을 취득하시길 바랍니다.
부동산
Q. 건축물대장 고시원에서 오피스텔로 용도 변경
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시원을 오피스텔로 변경하기 위해서는 소방법, 건축법 밑 건축 구조물 변경이 필수입니다.이론적으로 변경이 가능하지만 비용과 시간이 많이 걸리므로 현실적으로 어렵다고 보시는 것이 맞습니다.변경절차는 현황조사를 하고 관할 관청과 협의를 하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 공동비밀번호가 노출되면 아파트 보안에 어떤 문제점이 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 비밀번호가 노출된 경우 잡상인들이 자유롭게 드나들 수 있기 때문에 위험에 쉽게 노출 됩니다.이를 예방하기 위해서는 비밀번호 노출이 안되야 합니다.따라서 비밀번호 말고 입주민만 문을 열 수 있는 카드키가 별도로 있으면 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 마트 장보기 예산 아끼는 노하우 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마트에서 장보는 노하우는 가계부를 적는 것입니다.필요한 것이 무엇인지 기재해 놨다가 필요한 것만 사가지고 오는 것이 노하우입니다.마트에 가면 할인 상품도 많아 필요 없이 사는 경우가 많은데 가계부를 작성하면 이 부분을 개선할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전환율을 반드시 지켜야 하는 것은 아닙니다.전월세 전환율은 임차인이 기존 계약 갱신 시 법적으로 보호받는 상한선입니다. 즉 계약갱신청구권 행사 시 집주인이 월세를 과하게 올리지 못하도록 막는 규정입니다. 그 외의 경우에는 집주인과 세입자 자유 계약입니다.현재 전월세 전환율 기준은 기준금리 + 3.5%입니다. 기준금리가 3.5% 일 경우 전환율 상한은 7%가 됩니다.