안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. LH 기숙사형 순위에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순위는 본인과 부모의 소득, 자산, 수급자격에 따라 자동 분류됩니다.한 번 정해진 순위는 신청 후 변경 불가하며 순위에 맞는 서류를 제출해야 자격을 인정 받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 투기과열지구 조정지역 재개발 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.2020년에 증여받은 주택은 매수인이 조합원 자격을 승계할 수 없습니다.2024년 관리처분 인가 이후라면 매도 가능하더라도 조합원 자격은 이전되지 않습니다.
부동산
Q. 2개월전 아파트 매도후 매수인이 누수민원을 건의했어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법상 매도인은 매매 목적물에 숨은 하자가 있을 경우 일정 기간 책임을 져야 합니다.그러나 계약에 별도로 특약을 두고 하자 책임을 배제할 수 있으며 그 특약이 합리적이고 명확할 경우 유효한 계약으로 판단합니다.따라서 노후화된 건물 상태와 하자, 수리사항 등을 감안하여 가격을 책정했고 계약 이후 하자 발생은 매도인의 책임이 아니다 라는 면책조항은 유효할 것으로 생각합니다.따라서 누수로 인해 하자 담보 책임을 이전 매도인에게 책임을 물을 수 없다고 보는 것이 합당합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권은 세입자는 1회에 한해 계약 갱신을 청구할 수 있고 갱신 시 전세금은 직전 계약금액의 5% 이내로만 인상할 수 있습니다.총 4년 경과 후 법적 보호 종료로 시세대로 재계약이 가능합니다. 즉 인상에 제한은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일시적 일가구2주택 기간은 언제까진지요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B주택을 취득한 날로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 비과세가 가능합니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.