안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 재계약 관련 문의 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약 내용은 통보 요청이지 퇴거 전제가 아닙니다.이 특약은 단순히 퇴실 의사를 1개월 전에 알려달라는 의미로 보입니다.연장을 원한다는 의사 표현을 했다면 임차인의 의무는 충족한 것으로 봅니다.이는 퇴실 여부 확인 요청이지 확정 통보 미이행 시 계약 자동종료 같은 강제성 특약이 아닙니다.또한 묵시적 갱신 or 계약갱신청구권은 만기 2개월 전까지 계약 종료 의사를 서면으로 통지하지 않았다면 묵시적 갱신이 됩니다.임차인인은 계약갱신청구권 행사가 가능합니다.임대인이 반대하지 않으면 현재 계약은 자동으로 연장되는 구조입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 해도 안팔리면 답이 없네요. 헐ㅋ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.매도가 안되는 부동산은 입지가 별로라고 생각하셔야 합니다.앞으로는 1급지 이하는 매도가 어려울 것으로 예상합니다. 인구가 줄어감에 따라 매수세가 약화되고 양극화로 인해 핵심 입지만 선호할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 6억 이상 대출이 나오지 않기 때문에 이 효과로 매수세는 약화되었습니다.단기적으로 거래가 크게 줄었으나 규제 직전 수요 유입으로 한 번 반등이 있었고 정책이나 금리 변화 없이는 약세장 기조가 계속될 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간임대아파트 8년전세 중도퇴거가 불가능한 상황에서 분양된 아파트 입주일이 다가옵니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출 보유 상태에서 주택담보대출 가능합니다.전세대출이 있는 상태에서도 디딤돌/보금자리론 가능합니다.단 입주시까지 전세대출 상환 조건이 붙습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자 관련 (투자 방향 및 대출 등)조언 받습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기준금리가 내려올 기미는 있지만 아직 큰 폭으로 내리기는 어렵고 대출 규제로 인해 매수세가 약해진 것은 사실입니다.수도권 외곽은 매물이 쌓여가는데 실수요자는 관망세인 것 같습니다.정부는 1주택자 위주로 혜택을 강화할 것 같고 다주택자는 견제를 지속할 듯한데 이러한 상황이 언제까지 이어질지는 미지수 입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 따라서 핵심 입지는 앞으로 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.