안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 취득세가 발생합니다.44만 원정도 생각하시면 되겠습니다.등기비용 30만 원 정도하고 중개수수료는 20만 원 근처에서 협의 납부하시면 됩니다.이 정도 생각하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 납골당.봉안당 분양하려고 할때 분양대행사설립조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 납골당 분양 대행을 위한 전문 면허나 인허가 규정은 따로 존재하지 않습니다.일반적인 법인 형태로 설립한 후 위탁계약 또는 분양계약 체결을 통해 활동을 할 수 있습니다.하지만 납골당 자체를 운영, 설치하는 자는 규제가 있습니다. 따라서 분양을 대행하는 입장에서는 회사형태, 자본금 요건, 설립 인원, 사업자 등록, 등 기본 요건이 필요합니다.실제 납골당을 분양하는 대행사는 자본금 5천만 원 ~ 2억 원이상직원 수는 5~20명 정도 납골당 시설 1~3곳과 정식 계약을 한 곳이 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 개발을 염두에 둔 토지인데 아직 계획 승인, 인허가, 재건축/재개발 절차가 완료되지 않아 임시로 주차장으로 운영되는 경우가 많습니다.토지주는 건축 허가를 기다리는 동안 공터로 두느니 유료 주차장으로 소득을 창출 할 수 있기 때문에 주차장업을 하는 것으로 알고 있습니다.또한 부동산을 보유할 때 공시지가와 용도에 따라 세금이 달라지는데 주차장은 비사업용 토지 중에서도 상대적으로 낮은 부담으로 운영할 수 있습니다. 토지보유세 절감 목적으로 주차장을 운용하는 분들도 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약의 공동명의에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약의 공동명의로 변경하려면 임대인의 동의가 필수입니다. 그 이유는 임대차 계약은 계약 당사자 간의 합의로 성립되며 명의 변경이나 추가는 원칙적으로 임대인의 승낙 없이는 할 수 없습니다.가장 깔끔한 방법은 임대인과 합의하에 기존 단독명의 계약을 해지하고 기존 조건과 동일하게 공동명의자 모두 임차인으로 재작성하여 전입신고 및 확정일자를 받는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정지역 내에서 1주택자가 추가로 주택을 취득하면 8% 취득세가 부과됩니다.1주택자 범위는 세대 단위로 판단되기 때문에 부모님과 같은 세대에 속해 있다면 추가로 주택을 취득할 때 2주택자가 되어 8% 취득세가 부과됩니다.따라서 세대분리를 해야 취득세 중과를 회피할 수 있습니다.감사합니다.