안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 매수 시 대리인이 계약할 경우 주담대 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대리인이 위임장 제출하고 계약서 작성하면 대출 받는데 문제 없습니다.계약서 작성 시 대리인이 작성했다고 기재해야 합니다.예를 들어 대리인 XXX는 본인 OOO를 대리하여 계약서 작성했다고 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 생활기스 기준과 사전 연락 자세한 상담 원해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.짐을 옮기다가 기스가 난 듯 합니다.도배와 장판은 시간이 지나면서 약간의 기스와 색변함이 나타날 수 밖에 없습니다.임차인의 고의나 과실이 아니면 원복청구를 요청하기는 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 부동산 대책으로 인해서 인천전지역도 무주택자 LTV50% 적용되는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 6월 28일 대출 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역에서 대출 한도 6억 이상 불가하다는 걱입니다.인천도 수도권이기에 위 사항이 적용됩니다.쉽게 말해서 LTV 상관없이 최대 6억까지만 대출이 가능합니다.지방권은 LTV70%가 유지되며 지방권의 규제지역에서는 LTV50%로 변경되었습니다.
부동산
Q. 빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본은 누구나 열람을 할 수 있습니다.인터넷 등기소 들어가면 일정의 수수료를 내고 열람 가능합니다.등기부등본은 공신력은 없지만 공시력이 있으므로 신뢰할만 합니다.최소한 등기부등본을 보고 결정을 하는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 아파트 대출 규제 관련 질문입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 이후에 주택담보대출을 받아 부동산을 매수하는 경우 해당되는 사항이고 그 이전에 계약하고 매수한 상태라면 종전 대출 규제가 적용됩니다.이번 대출 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역에서 주택담보대출을 받을 때 6억 이상 불가하는 것이며 대출을 받고 6개월 이내 전입을 해야 한다는 것이 핵심입니다.감사합니다.