안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 수도요금(계산 방식, 기본 요금)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도 요금은 보통 기본요금과 사용량에 따른 요금으로 부과됩니다.기본 요금은 수도 계량기마다 부과되며 보통 5천 ~ 1만 원선입니다. 사용량이 많을수록 단가가 올라갑니다.오피스텔, 공동주택은 종종 전체 사용량을 나눠 1/N 계산합니다. 수도 안 쓴 달에 8,000원이 나왔다면 기본요금 + 다른 세대 사용분 n빵한 요금이라도 보는게 타탕합니다.8,000원이 전부 기본요금인 건 아닐 가능성이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택임대사업자의 거주주택 담보대출 가능 여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일 대출 규제 이후 다주택자(2채이상 보유)는 원칙적으로 주택담보대출이 전면 금지됩니다.이는 수도권, 규제지역, 비규제지역 구분 없이 적용되어 임대사업자 등록 여부, 법인 명의의 소유 상관없이 적용됩니다.다만 세입자 퇴거 자금 대출은 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 수원 권선구 조용하고 주차하기 편한 동네
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수원시 권선구 원룸을 알아보신다면 대표적으로 곡반정동이 원룸촌으로 이루어져 있습니다.상권이 활성화되어 있어 조금은 시끄럽지만 편의시설은 잘되어 있는 편입니다. 수원역 근처 원룸도 추천드립니다. 시세가 조금 비싸지만 그 만큼 교통 편리하고 조용합니다. 롯데몰과, AK백화점이 있어 생활하기 좋다튼 평이 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 수도권 시행일 이전 부동산 계약의건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 이후부터 서울 및 수도권 그리고 규제 지역에 한해 6억 이상 대출이 나오지 않게 됩니다.6월 28일 이전에 계약서를 작성하고 계약금을 납부했다면 종전 규정을 적용 받게 됩니다.따라서 위 내용으로 보아 계약서만 작성한 것처럼 보여 대출 강화 규제에 적용 받을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 소유권 이전 조건부 전세대출금지관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 상황으로 봤을 때 큰 문제는 없을 것으로 사료됩니다.매수자인 질문자님이 대출을 받은 것이 아니고 세입자와 전세 계약이 이미 5월 30일에 체결되었으며 전세 보증금으로 잔금을 충당하지 않아 괜찮아 보입니다.감사합니다.