안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 전세대출 및 주담대 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대 2억 정도면 위 계획대로 실행하셔도 되겠습니다.서울과, 수도권 및 규제지역 6억 이상 대출이 나오지 않기 때문에 이 부분을 유의하시고 전세 3억은 나중에 계약 만료 시 전세보증금대출이 1억으로 제한되기 때문에 추가적으로 현금이 필요할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에 주거시설이 부족한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 집중 현상으로 인해 서울, 경기, 인천 등 주요 도시에는 사람들이 몰리지만 지방 중소도시에는 빈집, 미분양이 오히려 많습니다.2024년 기준으로 지방 미분양 물량은 약 8만호에 달합니다.주거 수요는 아파트에 몰리는 반면 단독주택, 노후, 다가구, 빌라는 기피 되면서 살고 싶은 집은 부족한 상황입니다.따라서 주택은 많지만 내가 살 수 있는 집은 부족하다고 느끼는 것이 현실입니다.감사합니다.
부동산
Q. 깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.깡통전세를 피하는 방법은 여러 방법이 있지만 주변 시세를 잘 파악해서 적당한 보증금으로 입주하는 것이 중요합니다.등기부등본이 깔끔하다 해도 임대인이 현금이 없을 수도 있기 때문에 강제 경매 시 보증금을 지킬 수 있는 금액으로 입주하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 재당첨제한 관련 질문 드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이해하신 부분이 맞습니다.현재 아파트 잔여세대 물량이라 청약 시 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨 제한에 걸리지 않는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산이 상승하는 이유는 대출이 쉬워지고 자산시장으로 자산 시장으로 돈이 몰리는 환경이 만들어진 이유가 큽니다.사라들은 은행에 돈을 두기보다 자산으로 바꾸려 했고 그 중 안전하다고 여겨지는 부동산으로 수요가 몰리고 있는 중입니다.또한 서울은 물리적으로 공급이 제한되고 특히 강남, 마포, 성동, 용산 같은 인기 지역은 더욱 공급이 부족합ㅂ니다.따라서 입지 좋은 신축은 늘 부족하기에 가격이 상승한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.