안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 전월의 관리비 납부 어떻게 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4월엔 입주자가 아니였기에 때문에 그 기간의 관리비는 이전 세입자 또는 집주인이 부담해야 합니다.특히 공용 전기, 청소, 경비비 같은 고정 관리비는 점유자의 기준으로 청구됩니다.예외적으로 계약서에 입주 전 관리비도 부담한다는 조항이 있다면 그에 따라야 하겠지만 보통 이런 조항이 없다면 4월 관리비는 내실 이유가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 농막을 설치할 시 오수나 하수문제는 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 농막은 허가 대상이 아니라 신고만으로 가능한 가설건축물입니다. 주거 목적으로 쓰면 불법건축물로 간주될 수 있습니다.마당에 설치하는 경우에도 해당 부지가 농지인지 대지인지 그리고 용도지역이 중요합니다.관할 시,군 건축과에 가설 건축물 신고서를 제출하시면 되겠습니다.또 농막에는 정화조 설치가 원칙입니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 DSR 규제가 강화되면서 대출을 받기 어려워진 실수요자들이 많아졌습니다. 이에 따라 일부 아파트 단지에서는 호가가 수억 원씩 하락하는 사례도 속출하고 있습니다.개인 소득 대비 원리금 상환 금액을 제한하기 때문에 고가 아파트 매수가 힘들어졌습니다.기존에 영끌로 집을 사려던 수요가 줄어 들어 가격이 하락하고 있습니다.앞으로도 실수요 위축에 따라 더 떨어질 가능성이 있지만 저점 매수세가 붙을 예정이기 때문에 한계가 있을 것이라 생각합니다.
부동산
Q. 오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 세입자의 고의나 과실이 아니기 때문에 임대인분께서 수리를 해야 할 것 같습니다.추후 관리 사무소에서 에어컨 설치 시 앙카를 잘못 박았으면 관리실에 책임을 물으실 수 있으나 그렇지 않다면 임대인분께서 수리의무가 있지 않나 싶습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 임대를 위한 사업자등록증 대출, 등등
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 상가를 소유하고 있지 않다면 해당 주소로 임대사업자 등록을 먼저 할 수 없습니다.대신 다른 업종으로 사업자 등록 후 상가 매매가 완료되면 임대사업자 등록을 하는 방식이 일반적입니다.감사합니다.