안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기의 종류에는 여러가지가 있습니다.전세보증금을 높게 주고 들어갔는데 매매가가 하락하여 매매가보다 전세가가 높을 때 강제 경매 신청 시 보증금을 온전하게 회수 할 수 없을 때도 전세사기라는 표현을 씁니다.따라서 위와 같은 상황이 아닌가 생각이 듭니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기의 종류에는 여러가지가 있습니다.전세보증금을 높게 주고 들어갔는데 매매가가 하락하여 매매가보다 전세가가 높을 때 강제 경매 신청 시 보증금을 온전하게 회수 할 수 없을 때도 전세사기라는 표현을 씁니다.따라서 위와 같은 상황이 아닌가 생각이 듭니다.등기부등본에 아무 것도 없더라도 전세가를 높게 설정하여 전입했는데 매매가가 하락하여 전세가가 매매가를 역적하게 되면 보증금을 떼일 염려가 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 아는 지인이 이번에 공인중개사 시험에 합격했다고 하는데 어떤것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구성되어 있으며 1,2차 동시에 시험을 봅니다.최근에 발표된 합격자는 필기시험만 통과한 것이 아니라 1,2차 동시에 통과해 국가공인중개사 자격증을 취득하게 된 것으로 보입니다.2025년도는 10월 25일(토)일에 1,2차 시험을 보는데 이상하네요.. 아직 시험을 보지 않았는데 합격을 한 것이라면 다른 시험이 아닌지 의심이 듭니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환대출에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 6월 28일 이후 새롭게 체결되는 전세 계약에 대해서는 약 2년 후 전세보증금반환대출 한도가 1억 원으로 제한됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 보증금 대출도 이번 대출 규제에 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권, 규제지역에서는 주택담보대출 한도를 최대6억 원으로 제한, 다주택자 신규 주담대 금지 등 전반적 대출 규제가 시행되었습니다.해당 제한은 단순 주담대를 넘어 전세금 반환이나 생활자금 목적 대출에도 해당됩니다.감사합니다.