안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕 안녕하세요 전세 계약 만료에 대한 질문 드리겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 6개월 ~ 2개월 사이에 계약에 대한 의사표시 해야하며, 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다. 이 기간이 경과하면 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서 9월 20일 까지 재계약을 하지 않거나 계약 해지 의사를 표하지 않았다면 묵시적 갱신이되어 새로운 매수인에게도 계약의 효력이 미칩니다. 새로운 매수인은 기존 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계받기 때문에 임차인의 계약의 효력이 새로운 매수인에게 미칩니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 인데 보증금이 높은경우는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 월세 혼합형으로 생각하시면 될 듯합니다. 흔히말해서 반전세라고 생각하시면 됩니다.대출 규제가 강화되면서 전세만으로 대출이 어려운 경우가 많습니다. 따라서 일부 임대인들은 보증금을 대출로 활용하면서도 월세를 설정하여 수익을 창출하려고 할 수 있습니다.이는 세금 측면에서도 유리할 수 있습니다.전세로만 계약을 맺는 경우보다 월세 수익을 추가할 수 있기 때문에 세금 부담도 분산하고 세무적으로 유리하게 운영이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 부동산 정책이 이슈인것 같은데 정리해서 요점만 알수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부의 첫 번째 부동산 정책의 핵심의 다주택자 규제와 대출 규제입니다서울과 수도권 및 규제지역에 6억 이상 대출을 할 수 없게 규제를 했으며 부동산 매수 시 6개월 안으로 실거주를 해야 하는 것이 가장 큰 정책의 골자입니다.또한 다주택자들은 추가 대출을 할 수 없게 정책적으로 규제한 부분도 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 규제로 지방으로 투자 수요가 몰릴 것 같지만 개인적인 생각으로는 지방으로 투자 수요가 몰릴 것 같지는 않습니다.정보화 시대로 어떤 부동산이 유망한지 전 국민이 알고 있고 이로 인해 수도권 규제를 한다고 해서 지방까지 풍선효과가 나타날 것 같지는 않습니다.오히려 수도권 가격이 뛰지 않을까 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 펜션 사장님들은 요새 상황은 어떠할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.펜션 운영은 TV나 유튜브에서 여유롭게 보이는 모습이 아닙니다. 일상적인 관리에서 오는 스트레스가 상당히 큽니다.성수기에는 주말이나 휴가철에 많은 손님들이 몰려서 수익을 극대화할 수 있지만 비수기에는 손님이 적어 수익이 급격히 줄어듭니다.또한 건물 관리비와 시설 유지비 등 지속적으로 들어가는 비용도 만만치 않습니다. 펜션은 계절에 따라 시설 관리가 필요하고 겨울철 난방비, 여름철 냉방비 등도 큰 비용이 될 수 있습니다.펜션이 성공하려면 위치가 가장 중요합니다. 교통편의성, 주변 관광지와의 거리, 자연 경관 등이 중요한 요소입니다.도심과의 거리, 계절에 따른 관광지의 특성을 고려하신다면 성공하실 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.