안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 치킨집은 보통 3년 안에 망한다던데 사실일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.치킨집이 많다는 건 그 만큼 경쟁이 치열하다는 것을 의미합니다. 치킨은 대중적이고 인기가 많은 메뉴지만 같은 지역에서 여러 집이 몰려 있다면 손님이 나누어지게 되므로 경쟁이 심화되고 자연스럽게 수익성은 떨어집니다.최근 배달 어플을 통한 주문이 많아져서 이 부분을 공략해보시는 것도 도움이 될 것 같습니다.포장 주문 및 홀 주문 시 가격할인 정책을 펼친다면 충분히 경쟁력이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 동네 카페는 어떻게 해야 프랜차이즈와 경쟁할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.독립카페만의 차별화된 경쟁력을 잘 살린다면 충분하게 경쟁력을 발휘할 수 있다고 생각합니다.대형 프랜차이즈 카페는 일관된 인테리어와 동일한 서비스 경험을 제공하는 것이 특징이지만 작은 카페는 독특한 분위기와 감성을 만들어낼 수 있습니다.소규모 카페만의 개성이 담긴 공간을 만들어보시길 바랍니다.또한 단골 손님이 중요해서 단골 손님을 만들 수 있게 친철함을 베푸시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 옆집에서 본인의 땅을 일부 침범해서 축대를 십여년전에 쌓았는데 저의 땅을 찿을수 있는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상대방에게 공식적인 서면 통지를 보내는 것이 중요하다 생각합니다. 이미 고지하셨지만 새로운 날짜와 함께 법적 절차로 진행할 수 있음을 알리는 내용을 추가하면 상대방이 진지하게 받아들일 가능성이 커집니다.상대방과 대면하여 직접 대면하는 것이 효과적이라 직접 대면으로 만나서 이야기 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 주택 지분 50%가지고 있어도 유주택자로 분류되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 주택구입자 대출은 처음 구입하는 사람을 위한 대출입니다. 따라서 지분을 가지고 있으면 생애최초 대출 받기가 어렵습니다.또한 청약에서도 무주택자 조건이 중요한데 증여를 받았을 때 본인 명의로 등기된 상태일 경우 무주택자가 아닌 유주택자가 됩니다.따라서 위 사항으로 무주택 조건에 해당 되지 않아보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 6/27(금) 신생아특례대출로 아파트 계약서 작성 후 계약금까지 전달한 상태
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 6월 27일까지 계약금을 지급했다면 종전 규정 적용으로 대출이 가능합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.