안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 동네 마트는 주변 대형마트들과 어떤 식으로 경쟁하고 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동네 마트는 대형마트나 온라인 쇼핑몰에 비해 경쟁력이 약한 것처럼 보이지만 그 자체로 고유한 장점이 있습니다. 동네 마트는 단골 고객의 관계가 중요합니다. 대형마트는 고객 서비스의 개인화가 어렵지만 동네 마트는 고객의 취향을 잘 파악할 수 있고 그에 맞춘 서비스를 제공할 수 있습니다. 예를 들어 자주 오는 어르신에게 따뜻한 인사와 함께 맞춤형 상품을 추천할 수 있습니다.상품의 질과 신선도도 중요합니다. 동네 마트는 품질에 집중할 수 있기 때문에 이 부분을 신경쓴다면 대형 마트와 차별화를 이룰 수 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인 사정으로 이사 하는데 중개료를 다 못준다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 임대차 계약에서 집주인의 의무는 대개 주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 제공하는 것입니다. 즉 집주인은 임대보증금, 전세 계약에 대한 내용만 책임지며 세입자의 이동비용이나 이사 비용을 지급할 법적 의무는 없습니다.하지만 도덕적 책임이라는 측면에서 볼 때 세입자가 더 큰 부담을 느낄 수 있기 때문에 이사비용과 중개수수료를 지원하는 경우가 많습니다. 임대인의 사유로 이사를 가는 것이기에 임대인에게 이 부분을 적극적으로 어필하시면 임차인이 주장하는 바를 이룰 수 있을 것이라 생각합니다.개인적으로 불합리한 요구는 아니라고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인이 민간사업자일때 담보권설정금액의 의미?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택도시보증공사는 임대사업자에게 문제가 발생한 경우 보증금을 보증기관 대신 반환하는 역할을 합니다. 임대보증금 2억 3천 9백만 원인데 이 금액이 보증을 받을 수 있는 범위 내에 있는 경우라면 HUG에서 반환 받을 수 있습니다.즉 보증금 반환이 가능합니다. 다만 이를 위해서는 HUG가 임대사업자의 문제로 인해 보증금 반환을 위한 조건이 충족되야 합니다. 예를 들어 임대사업자가 임대계약을 이행하지 않거나 파산 등의 문제가 발생할 경우 HUG에서 보증금을 지급해줍니다.감사합니다.
부동산
Q. 환지계획변경인가와 환지예정지 지정에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환지계획인가는 도시개발사업이 시작되고 사업지구에 포함된 토지의 환지 및 토지 이용 계획에 대한 정부의 공식적인 승인 절차입니다. 환지계획은 개발 후 각 토지소유자에게 환지되는 땅을 배분하는 계획으로 개발이 끝난 후 각 토지 소유자에게 새로운 토지가 배정됩니다.예정지 지정 조서는 도시개발사업 진행 중일 때 해당 지역에서 어떤 땅이 개발되었을 때 어떤 용도로 사용될지에 대한 계획을 포함하는 문서입니다. 이는 개발계획의 개요를 제공하지만 실제로 법적 효력을 가지는 것은 아닙니다.환지계획인가가 완료되지 않은 상태에서 예정지 지정 조서만으로 건축행위를 하는 것은 법적으로 불가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 대책 후 투자 방향에 조언을 구합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 정책의 핵심은 서울과 수도권 6억 이상 대출이 어렵다는 점과 6개월 이내 전입신고를 해야한다는 것인데 실거주가 불가하면 서울의 전세낀 아파트 매수가 어려울 것으로 판단됩니다.신용대출 회수는 금융기관의 정책과 대출자의 신용도 그리고 대출의 유형에 따라 다를 수 있어 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.따라서 성북구 아파트 대단지를 매수하는 것을 추천드리지만 현금을 많이 가지고 있어야 하며 현금이 많다면 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.