안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세를 월세로 전환할려고하는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 6월 29일이 만료일이고 보증금 반환 및 새로운 계약 체결은 7월 1일 이라면 6월 30일 하루계약이 공백이 생길 수 있습니다.혹시 모를 분쟁을 방지하기 위해 특약사항으로 “전세계약 종료는 6월 29일로 하되 보증금 일부 반환 및 월세 계약운 7월 1일에 진행하기로 상호 협의 하였음“ 을 기재하시길 바랍니다.그리고 월세 계약은 일반적으로 선불입니다.따라서 7월 1일에 월세를 선납해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 잘 몰라서 집 사는 거 궁금한 점이 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 선순위 근저당이 없는 집을 선택하시고 임대인 신분을 잘 확인하시길 바랍니다.그리고 주변 월세나 전세 시세를 잘 파악하시고 비싼 가격에 계약을 하지 않는 것이 중요합니다.임대아파트 입주하기 위해서는 자산과 소득 기준이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세집 계약하는 방법 알려주세요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 받지 못하면 대항력이 유지가 안되어 강제경매 시 보증금을 받지 못할 가능성이 있습니다.쉽게 말해서 임대차보호를 받지 못합니다.그리고 1년 계약했는데 6개월 안에 전출한다면 임대인 동의 하에 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담해야할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약을 두개 해도 될까요? 지역이동
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대항력 유지를 위해 전입신고를 이전 주소지에 둔다고 했는데. 새로 계약한 곳도 대항력 유지를 위해 전입신고와 확정일자 신고가 필수적으로 필요합니다.따라서 기존 월세 살던 곳은 임차권 등기 명령을 통해 대항력을 유지하시고 새로 계약한 곳으로 전입신고 및 확정일자를 받으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 암묵적 계약갱신 질문 있어요 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 이후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 중개수수료를 부담하지 않습니다.세입자가 구해지지 않아도 해지 의사표시를 한 뒤 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.임차인이 미리 두 달치 월세를 지급하는 것으로 임대인이 보증금을 바로 돌려줘야 하는 것은 아닙니다. 임대인에게는 3개월안으로만 보증금을 반환해주기만 하면 됩니다.감사합니다.